- 작성자가 질문을 받을 수 있는 게시판입니다.
- AMA는 Ask me anything (무엇이든 물어보세요)라는 뜻입니다.
Date 17/08/16 22:01:18
Name   [익명]
Subject   이번 부동산 대책에 어정쩡하게 끼었습니다. 질문 받습니다.

안녕하세요.

사회 나온지 1년 반 되는 회사원입니다.
고생하며 크지는 않았지만 집에서 물려받을 건 없습니다.

그나마 다행히 취업이라도 잘 해서 연봉이 좀 나오는 편이고, 최초 주택 구매에 무이자로 도와주는 부분이 있어, 당초 계획은 올 연말에 4억 근처 하는 집을 은행이랑 같이 구매해볼까 했습니다. 회사 근처에 혼자 살다가 혹시나 결혼하면 그대로 살려구요.

그런데 6월 8월 부동산 대책으로 인해 대출 가능 금액이 확 줄어드는 바람에 (70%--> 60% --> 40%) 계획이 크게 틀어졌습니다. 30%를 더 모으고 났을 때 그 집이 얼마나 올라 있을 지 감이 안오네요. 적어도 대출이자 합친 것 + 저금에 이자붙은 것 보다는 높을 것 같습니다. 일단 매물 자체가 사라지고 있네요.

요새 기사에 흔히 나오는 실수요자지만 주택을 구매하지 못하는 예시의 남자 되겠습니다. 그나마 계약하고 대출 일으키기 직전에 8.2 부동산 대책을 맞은 분들 보다는 낫겠네요.

저 같은 케이스들에 대해  나온 기사의 덧글에, 무주택에 연봉 7천 넘는 케이스가 얼마나 된다고 이런 걸 부작용이라고 기사를 쓰냐는 비난을 하는 것을 보고, 실재한다고 ama 에 올려 봅니다. 질문 받습니다.



1


CONTAXS2
님처럼 사려다가 못 사는 분들이 많으면
30프로 모았을 때 집값 떨어지겠죠 뭐...

현재 상승세도 꺾였다고 그러고, 최소한 물가상승률을 따라잡기도 쉽지 않을꺼같은데요.
[글쓴이]
떨어지는 것 까지는 바라지도 않고 고가격에 있기나 하면 좋겠습니다. ㅎㅎ
[부동산 가격 내려가면 당장 걱정하셔야 하는 분들이 워낙 많다고 하니..]

여러 개 있는데 하나 더 못사는 건 그러려니 하는데, 없다가 하나 장만하려고 신나있다가 꺾이니 심숭생숭하네요.
소맥술사
남의 사정 모르면서 막 욕하고 그런 사람들 보면 좀 화나죠. 근데 딱히 질문이 떠 오르지 않...ㅎㅎㅎㅎ 제가 이번대책과 좀 무관해서 그런가 봅니다. 그냥 갭투자 할 의지만 꺾인 상태라.
[글쓴이]
그럼 제가 질문 올립니다.

갭투자라 하셨었는데, 이전에도 투자를 하셨었나요?
소맥술사
아뇨. 그냥 해볼까 올 봄에 알아보다가 가격이 생각보다 빨리 뛰길래 일단 현금 모으고 가격 조정받을 때 들어가기로 맘 바꿨습니다. 어차피 집은 있는 상황이라...물론 대출을 전세금으로 갚아놔서 제가 들어가려면 빚을 내야되는 상황이라 저 역시 전세 살고 있긴 합니다.
지역이 서울이신 것 같은데 (세종은 빠져나갈 구멍이 많으니)
정확한 지역이 어디인가요?

서울에 4억짜리 아파트면 멀쩡한 아파트가 몇개 없을 것 같습니다.
전용 59짜리는 멀쩡하더라도 매리트 있는 매물은 거의 없을 것 같은데요. 주상복합이거나 년식이 15년을 넘어가거나 주변 교통이 나쁘다거나 대로 옆이거나 등..

연봉이 7천 넘으시면 조금 더 모아서 최소 6억 이상으로 알아보시는게 좋지 않나 싶습니다.


상황이 이렇게 돌아가는 이상 단기급등은 어려워 보이고
진짜 돈 있는 사람이나, 아니면 연봉으로 뚫을 수 ... 더 보기
지역이 서울이신 것 같은데 (세종은 빠져나갈 구멍이 많으니)
정확한 지역이 어디인가요?

서울에 4억짜리 아파트면 멀쩡한 아파트가 몇개 없을 것 같습니다.
전용 59짜리는 멀쩡하더라도 매리트 있는 매물은 거의 없을 것 같은데요. 주상복합이거나 년식이 15년을 넘어가거나 주변 교통이 나쁘다거나 대로 옆이거나 등..

연봉이 7천 넘으시면 조금 더 모아서 최소 6억 이상으로 알아보시는게 좋지 않나 싶습니다.


상황이 이렇게 돌아가는 이상 단기급등은 어려워 보이고
진짜 돈 있는 사람이나, 아니면 연봉으로 뚫을 수 있는 사람이거나, 50대까지 전세만 산 사람 말고는 월세 사는 수 밖에요.


저도 8월 5일에 매수하려다가
당시 분위기가 집주인은 더 오른다에 배팅해서 집주인이 계약을 물렸는데
요즘 돌아가는거 보면 좀 관망해 봐야 할듯 합니다.
저는 장기적으로는 오른다고 보는데, 연말까지는 내릴 수도 있어 보입니다.

이런 시기에는 현금이거나 환금성 높은 자산 축적이 좋다고 생각합니다.
시그널 나오면 바로 매수 가능하도록.


그런데 궁금한게
저도 7천 넘고 30대 초반이라 모아둔 돈은 별로 없는데
LTV 강화됐다고는 해도 LTV 한도까지 받고 신용대출 땡기면 4억짜리 집은 규제 무관하게 살 수 있지 않나요?
[글쓴이]
넵 사실 4억대 끄트머리 알아보고 있었고.....

낡은 아파트라고 해도 실거주 용도면 괜찮지 않을까 했습니다.
[혼자 살 때는 대충 살고 결혼이라도 하면 크게 뜯어고쳐서 끌어안고 가려고..]

LTV 강화되고 은행에 상담받기로는.. 주담대 전후에 신용대출에 대한 규제가 생길 것 같다는 얘기가 있어 머리가 조금 더 아파지고 있습니다. ㅎㅎ
二ッキョウ니쿄
반대로 저희집은 집값은 비싼데 담보대출이 집값의 20퍼정도 1금융권에 잡혀있음 + 이 가격에 매매나 전세를 해야하는 상황이었는데 저희 집이 있는곳이 집값비쌈, 지역상 프리미엄있어서 여유있는 신혼부부나 30대 초중반 분들이 시세차익노리고 대출껴서 자가주택 겸 구매할만한 동네였는데 부동산대책으로 수요자가 사라졌습니다. 근데 실제로 투기목적이아닌 1가구 1,2주택 소유자들은 집값이 떨어지느니 안팔고산다 입장이 많아서 장기간봐야할거같습니다. 저희집은 개인사정상 이사가필요해서 내놓기는하는데 좀 곤란해지긴했죠.
[글쓴이]
은행 지분이 20%밖에 안된다니 부럽습니다!! 저도 얼른 제 집 마련이 하고 싶어요 ㅠ
Dr.Pepper
저도 비슷하게 집 보고있긴한데,
은행에 상담해보니 무주택 세대주 기간이 좀 되고 하면 구매목적 주담대는 투기지역이라도 60%선까지는 되는걸로 듣고 지금 계획잡고 있는 중인데,
아니라고 하던가요?
[글쓴이]
연봉이 7천 이상이면 적용이 안된답니다 ㅠㅠ
Dr.Pepper
어? 그런가요? 다시 알아봐야겠네요.;;
헐.. 망한듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
[글쓴이]
혹시 제가 알고 있는게 틀었다면 공유부탁드립니다 ㅜㅜ
연봉이 얼마이신지. 원래는 부부합산 7천이 맞는데 생애최초구매자는 8천까지로 완화한다고 하더라구요
저도 이사 가야 하는데 그냥 마통으로 할지 아니면 주택담보로 할지 고민 중입니다.
[글쓴이]
오 처음엔 합산 6천 최초구매 7천이라고 했었는데... 완화되었나 보네요 !!! 감사합니다 -!!
http://v.media.daum.net/v/20170820062204442
끝에 보시면
'서민 실수요자 소득 요건은 기존 부부합산 연소득 6천만원(생애최초구입자 7천만원) 이하에서 부부합산 연소득 7천만원(생애최초구입자 8천만원) 이하로 완화된다.' 이렇게 되어 있어서..
[글쓴이]
오오오 감사합니다!!!
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