아파트는 최초에 '분양'이라는걸 하고 거래기록(시세)이 계속 남으니깐 상관없지만, 사실 신축빌라는 소비자가 절대 가격을 알 수 없죠.
매체에도 몇번 소개되었지만 전형적인 신축빌라 전세사기가
1. 빌라업자가 공인중개사들에게 전세 X억에 세입자 구해오면 P로 얼마를 주겠다. 조건을 검
2. 공인중개사는 호구 낚아서 싸게 나왔다고 입털.
3. 소비자는 시세를 알 수 없으니 전적으로 공인중개사 말 믿을 수밖에 없음.
4. 그렇게 전세 들어가서 만기 후 나오려고 보니 거래시세보다 전세값이 커서 전세금반환에 문제생김.
5. 전세보증보험? 당연히 가입안됨.

4번에서 이해가 안됩니다! 어쨌든 집값보다 전세가 비싸고 나간다고 하면 전세금을 돌려줘야 하는거 아닌가요?
물론 배짼다고 하고 소송걸고 하면 복잡하긴 하지만요 ㅠㅠ

돌려줘야 하는게 맞는데 집주인이

“나 현금 없고 다음 세입자 들어오면 그 보증금 받아서 너 줄게” 하는거죠..

시세보다 비싸니 나갈리 없고.. 소송 걸어봐야 돈 없다하면

“그 집 갖던지 팔아서 받아” 라고 하면 보증금만큼도 안되는거죠..

그럴땐 걍 가져야....

사실 돌려줄 보증금이 없다고 낼름 집을 가질 수도 없죠,
절차상 무조건 경매를 진행해야하는데, 아무리 잘 팔려도(경매특성상 그럴일은 0%에 가깝지만) 여기서 선순위 채권자들(보통 은행)이 먼저 '퍼가요~' 하고 남은거 먹어야 하는데 엄청 손해죠

그게 1번에서 시작해서 2:3 번 사이의 어딘가로 넘어가는 케이스 입니다.

문제는 빌라의 가치가 전세 보증금보다도 못한 케이스가 많다는거죠..

아파트랑은 다르게 시간이 지난다고 오르지도 않아요.

선순위 있는데 전세 들어가는 분들은
신축빌라가 아니고 어디서라도 털리실분들...