- 질문 게시판입니다.
Date 21/05/10 12:15:47
Name   [익명]
Subject   전세대출제도 관련 내용이 궁금합니다!
빠르면 내년, 늦으면 내후년 정도 결혼을 생각하고 있어서 전세대출을 알아보고 있는데 대출이란걸 처음받으려고 하니

제도가 너무 이해가 안되서 글을 올리게 되었습니다.

우선 저와 상대분은 둘다 말단 공무원입니다.

보유현금은 둘이 합쳐서 결혼시기에는 1억정도 예상되고, 근처 전세 괜찮아 보이는 집들은 3억 5천정도라서

대출을 2억 5천은 받아야 하는 상황입니다.

1. 많이들 사용하는 신혼부부전세자금 대출은 부부합산소득 연 6천이하여서 저희는 해당사항이 없는것 같습니다. 그래서 신한은행의 쏠편한 전세대출로 예상금액을 조회해보니

"전세대출(주택도시보증) 304,000,000원 최저 연 2.6%" 
"전세대출(주택금융공사) 222,000,000원 최저 2.61%"

가 나오는데, 보증보험에 따라서 최대한도가 많이 다르더군요. 이런 경우 우선 전세보증보험에서도 심사를 통과해야되고,  은행에서 또 심사를 통과해야 하는것 같은데 일반적으로 저 예상금액에 맞춰서 받을수 있는 걸까요? 

2. 그리고 이런 전세대출도 마통이나, 대출에 영향을 받나요? 저는 대출, 마통 다 없고 여자친구쪽은 차량 캐피탈이 500만원 정도 남았다고 합니다.

3. 이건 제가 부동산 관련에는 너무 무지해서 드리는 질문입니다.  저희가 생각하고 있는 전세집의 매매가격이 5억 정도입니다. 조정지역이구요. 제가 이해한 바로는 조정지역은 집값 60% 까지 주택담보대출을 받을수 있으니 3억을 주택담보대출을 받고 신용대출을 또 받을수 있을까요? 대충 소문으로는 공무원 마통?신용대출?은 4000만원 정도 나온다고 합니다. 두명이 신용대출을 각자 저렇게 받을수 있는건지 궁금합니다. 

4. 혹시나 매매를 할 경우 30년 주택담보대출 3억에 대한 상환액이 한달에 120만원이고 신용대출까지하면 대출 상환금으로만 한달에 200씩은 나갈것 같은데 이런식으로 매매하는건 말이 안되나요?  

5. 집을 지금 사는거 자체는 어떻게 보실까요? 지금 집값이 안그래도 엄청 많이 오른 상태면서도 신도시 공급은 계속 나올거고, 인구는 줄어들텐데 매매를 하는게 맞을까요? 코로나 회복되고 금리 올라가면 집값 떨어진다는 얘기가 있어서 걱정이 되네요. 서울이 아닌 남양주 지역이라서 고민이됩니다.

질문이 많아서 죄송합니다 ㅜㅜ



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