민감한 내용이 많아 익명으로 올리는 점 양해 부탁드립니다.

내년이면 규제 등으로 더더욱 구하기 힘들어질 것 같아 지금이라도 붙잡아야 하나 해서 고민인 두 달 뒤면 계란 한판입니다.
결국 판단은 제가 하는 것이고 더 알아봐야겠지만... 인생 선배님들의 조언을 구하고 싶어 글 올려봅니다.

현재 경기도 남부쪽에서 세후 연봉 약 3천정도 나오는 기간제 교사입니다. 얼마전 시험이 끝나봐야 알겠지만 합격할 것 같습니다.
현재 여유금 100만원 정도를 제외하고 대출 3천까지 포함하여 모두 주식, 코인 투자를 하고 있으며 약 2억5천 정도 가지고 있습니다.

조금 일찍 독립해서 부모님과 경제 상황을 공유하고 있지 않았는데 결국 손을 벌려야 할 것 같아 얘기를 나눠보니 5년 안에 상가 투자 등으로 큰 자금 운영 계획이 있으셔서 많은 지원을 받아도 2억 내외일 듯 합니다.

계속 무주택으로 지내는게 집에 대한 숏 포지션을 노출되고 있다는 말들을 듣고 갭투자라도 해서 하나 마련하고 싶다는 생각이 들고 있습니다. 레버리지도 활용 못하고 있다는 생각도 들어서 아쉽기도 하구요.

1. 현재 연애도 (안...)못 하고 있는 시점에서 말하기 민망하지만 미리 사는 행위가 30대 중반에 결혼한다고 가정했을 때 새롭게 아파트를 구매하는 측면에서 불리하게 작용할까요?
2. 대출이 많이 잠겨있는 상황인데 올해 합격한다는 가정하에 내년에 정교사로 추가적인 대출을 확보할 수 있습니다.
3. 청약도 겨우 올해 처음 가입...해서 청약은 많이 늦은 것 같습니다ㅠㅠ
4. 현 상황에서 최대한 빠르게 공부하고 구매한다고 가정할 때 어느 지역을 주의깊게 보면 좋을지 알려주시면 감사하겠습니다.
5. 부동산 초보가 볼만한 책도 있으면 알려주시면 감사하겠습니다!!