2번 대출이 나오는지는 은행에 문의해보아야 할 거 같고 1번 증여세등의 문제에 있어서는

세법에서는 보증금만 주고 받아도 무상임대가 아닌 [유상임대]로 취급합니다. 뭐 보증금 받아서 은행에 넣으면 이자소득이라도 나오는 거 아니냐 이런 논리였을 겁니다.

그래서 본문의 내용과 같이 1억에 보증금을 하면 저가유상임대로 취급되어 1년마다 증여이익을 계산하게 되고 시가의 70%을 기준으로 하게 될 겁니다. 현재 계산에 적용되는 금리가 1.2%인가로 낮은 편이어서 전세시가 4억을 1억에 한다고 하더라도 3억에 대한 년 이자 360만원 정도의 이익을 계산하면 되고 증여세가 책정된다고 하더라도 년 36만원이라 이걸로 문제 될 일은 크게 없지 않나 싶은데 그래도 시가 13억 이하면 서치한 결과와 같이 그냥 [무상임대]가 나을 거 같습니다.

그리고 부모님이 다른 주택임대가 2채 이상 있고 보증금 합계가 3억 이상인 경우 전세보증금으로 인한 주택임대소득이 다소 증가하게 됩니다. 따라서 소득세가 늘게 됩니다. 아닌 경우라면 상관 없습니다.