어차피 사람들이 사고 싶어하는 적당하면서 쉬운 조건을 충족한 아파트는 큰문제 없죠. 문제는 그런 상품들 오를때 코로나 + 규제회피 콤보로 덩달아 올라버린 전통적으로 가치가 떨어지는 물건들이 문제죠.

그래서 부동산이 위기냐하면 위기가 맞죠. 그러나 사람들이 사고 싶어하는것들은 중대한 문제가 없을 가능성이 높죠.

그리고 부동산은 유독 부동산이라는 하나의 단어로 퉁치는 경우가 엄청 많더라고요.

부동산 얘기하면서 아파트, 다세대(빌라), 다가구, 단독, 오피스텔, 상가 등등등 세밀하게는 아니더라도 각 영역 얘기하면서 자기 의견을 ‘전문적으로’ 느끼게 펼치는 경우를 거의 못봤습니다.(특히 경제를 베이스로 둔 사람들은 더 그렇구요.)

일단 수익이 없는 부동산을 여러 채 갖고 있고 부채가 많은 사람, 법인들이 힘든 거지 다른 사람들은 상관 없습니다. 다만 경착륙을 했을 때는 IMF 때나 서브프라임 모기지 사태급 혹은 그 이상의 경제 난이 올 수 있죠.

그래서 여력 있는 사람들은 소비를 줄여 빚을 갚거나 저금을 하거나 안전자산으로 도망가고 있죠. 물가가 올라서 소비가 줄은 것도 있어요. 그게 다시 경제에 악영향을 미치는 악순환이 벌어지고 있습니다.

지인의 동생이 신혼살림 용으로 인천에서 브랜드 아파트 24평 3억 중반대에 70% 대출 내서 산다고 하는데 말릴 필요는 못 느끼겠습니다. 직장만 짤리지 않으면 열심히 일해서 갚겠죠.

다만 서울 주요지역에 고평가된 아파트나 공실이 나기 싶상인 상가 같은 건 한 10년간은 쳐다도 안 보시는 편이 좋을 것 같네요.