질문자와 가족의 개인적인 상황이 포함되어 있어 부득이하게 익명으로 질문 드리는 점 양해 부탁드립니다.

[상황 개요]
1. 부모님과 자녀 2명이 경기도 소재 아파트에 함께 살고 있음. 부모님은 직장 및 병원 문제로 최소 2년간 이 지역을 떠나기 어려움.
2. 아파트 구입 당시(2018. 11.) 가격은 1억 9천만원, 현재 시가는 2억 8천만원(KB부동산 기준). 잔여 주담대 1억 2천만 원.
3. 아파트 소유자인 자녀 1은 현재 매우 강렬히 무주택자가 되고 & 목돈을 마련하고 싶어하며(사유는 결혼 준비로 추정. 물론 지금 만나는 사람과 결혼할지 어떨지는 모름) 자녀 2에게 아래와 같은 제안을 함.

[제안 목록]
1. 자녀 1이 자녀 2에게 아파트를 시가의 95% 정도에 매각 (장점: 집이 남음 / 단점: 자녀 2가 주담대 승계하고 보유 현금을 다 쓰더라도 추가 대출을 5천만원 이상 받아야 함)
2. 자녀 1이 자녀 2에게 전세를(시가 2억 1천만원) 주는 형태로 돈을 빌려서 나감 (장점: 집이 남음, 매매보다 덜 번거로움? / 단점: 자녀 2가 대출을 1억 원 이상 받아야 함. 특수관계라 전세대출 안 될 가능성 큼)
3. 자녀 2가 다른 집 전세를 얻어서 부모님과 함께 나가고 현재 아파트는 타인에게 매각 (장점: 특수거래 문제를 신경 쓸 필요 없음 / 단점: 이사 가야 하고 부모님의 주거가 불안정해짐. 집이 언제 팔릴지 모름)


이렇게 쓰고 보니 1번 제안이 그나마 답인가 싶기는 한데... 문제는 자녀 2 즉 질문자가 이 본인 직장에서는 멀기만 하고 지저분하고 낡은 아파트를 사는 것이 별로 내키지 않는다는 것입니다. 물론 그렇다고 해서 다른 집을 살 돈도 계획도 없지만...

아무튼 자녀 1의 소원을 들어 주기는 해야겠다면, 자녀 2의 입장에서 위 제안 중 어떤 것이 가장 나을지, 또는 다른 더 좋은 방법이 있을지 부디 고견을 부탁드립니다. ㅠㅠ