- 질문 게시판입니다.
| Date | 19/01/30 14:17:07 |
| Name | 흥차넷 |
| Subject | 전세가 하락, 역전세난이 큰 의미가 있나요? |
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집 값 매매가 소폭 하락이 아닌 큰 도미노 현상을 일으킬 가능성도 있나요??? 0
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우리나라 전세시장은 2년을 기본 계약으로
잡기때문에 역전세가 실제로 영향을 미치는건
2년뒤에나 발생합니다.
문제는 2년동안 얼마나 떨어지느냐 인데
10%이상 떨어져야 2년후 영향을 줄 수 있습니나.
그쯤은 되야 집주인이 추가 대출을 받거나
전세권 분쟁으로 경매 매물이 나오게 됩니다.
20%이상 떨어진다면 도미노 현상이 나오겠지만
전세자금 대출이 있어 가능상이 희박합니다.
그나마 충분한 매매 가격 하락이 발생할 시나리오는
1. 최근 1년 전세가 5% 이상 하락
2. 버스 5정거장 이내에 5000세대 이... 더 보기
잡기때문에 역전세가 실제로 영향을 미치는건
2년뒤에나 발생합니다.
문제는 2년동안 얼마나 떨어지느냐 인데
10%이상 떨어져야 2년후 영향을 줄 수 있습니나.
그쯤은 되야 집주인이 추가 대출을 받거나
전세권 분쟁으로 경매 매물이 나오게 됩니다.
20%이상 떨어진다면 도미노 현상이 나오겠지만
전세자금 대출이 있어 가능상이 희박합니다.
그나마 충분한 매매 가격 하락이 발생할 시나리오는
1. 최근 1년 전세가 5% 이상 하락
2. 버스 5정거장 이내에 5000세대 이... 더 보기
우리나라 전세시장은 2년을 기본 계약으로
잡기때문에 역전세가 실제로 영향을 미치는건
2년뒤에나 발생합니다.
문제는 2년동안 얼마나 떨어지느냐 인데
10%이상 떨어져야 2년후 영향을 줄 수 있습니나.
그쯤은 되야 집주인이 추가 대출을 받거나
전세권 분쟁으로 경매 매물이 나오게 됩니다.
20%이상 떨어진다면 도미노 현상이 나오겠지만
전세자금 대출이 있어 가능상이 희박합니다.
그나마 충분한 매매 가격 하락이 발생할 시나리오는
1. 최근 1년 전세가 5% 이상 하락
2. 버스 5정거장 이내에 5000세대 이상 입주물량
3. 최근 6개월 거래량 0
4. 또는 호가와 실거래가 2%이상 차이
우리나라 부동산 시장은 나비효과와 같습니다.
지금 일어난 이벤트가 반영되는데 까지
2~3년이 소요됩니다.
잡기때문에 역전세가 실제로 영향을 미치는건
2년뒤에나 발생합니다.
문제는 2년동안 얼마나 떨어지느냐 인데
10%이상 떨어져야 2년후 영향을 줄 수 있습니나.
그쯤은 되야 집주인이 추가 대출을 받거나
전세권 분쟁으로 경매 매물이 나오게 됩니다.
20%이상 떨어진다면 도미노 현상이 나오겠지만
전세자금 대출이 있어 가능상이 희박합니다.
그나마 충분한 매매 가격 하락이 발생할 시나리오는
1. 최근 1년 전세가 5% 이상 하락
2. 버스 5정거장 이내에 5000세대 이상 입주물량
3. 최근 6개월 거래량 0
4. 또는 호가와 실거래가 2%이상 차이
우리나라 부동산 시장은 나비효과와 같습니다.
지금 일어난 이벤트가 반영되는데 까지
2~3년이 소요됩니다.
이런거 잘 모르지만, 지방에 일부 도시들이 역전세...아니 대폭락한 곳들이 있습니다.
예를들어 창원 같은 곳이죠.
제가 그쪽에 살지 않아 정확한 얘기를 할 수 없지만, 그런 지역이 어떻게 변해는지 살펴보시면 미시적이나마 원하는 궁금증에 대한 답이 될 수 있지 않을까 싶네요.
예를들어 창원 같은 곳이죠.
제가 그쪽에 살지 않아 정확한 얘기를 할 수 없지만, 그런 지역이 어떻게 변해는지 살펴보시면 미시적이나마 원하는 궁금증에 대한 답이 될 수 있지 않을까 싶네요.
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