- 질문 게시판입니다.
Date 19/01/30 14:17:07
Name   흥차넷
Subject   전세가 하락, 역전세난이 큰 의미가 있나요?
집 값 매매가 소폭 하락이 아닌 큰 도미노 현상을 일으킬 가능성도 있나요???



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맥주만땅
내가 돈이 없으면 아무의미가 없습니다.

집값이 떨어진면 은행이 돈을 안빌려주고, 나도 돈이 없을 가능성이 높아서..
1
레지엔
얼마나 커질지는 아무도 알 수 없습니다. 알면 역배팅을 할 수 있기 때문에...

근데 전세 제도가 언젠가는 한 번 망할 수 밖에 없긴 한데(이 소리도 대한민국 건국 이래 안 나온 적이 없는 소리지만), 그 경우의 후폭풍은 IMF보다 클 가능성이 높습니다. 전세제도의 마지막을 탄 사람들은 상당한 액수의 전세보증금을 날려먹게 되고 보통 경제적 계층 하락이 동반되거든요. 그런 사람들이 백만 단위로 나오면...
메아리
아파트 600채 가진 분 같은 경우엔 의미가 있을 수도 있지 않을까요?
느릿느릿
우리나라 전세시장은 2년을 기본 계약으로
잡기때문에 역전세가 실제로 영향을 미치는건
2년뒤에나 발생합니다.

문제는 2년동안 얼마나 떨어지느냐 인데
10%이상 떨어져야 2년후 영향을 줄 수 있습니나.
그쯤은 되야 집주인이 추가 대출을 받거나
전세권 분쟁으로 경매 매물이 나오게 됩니다.

20%이상 떨어진다면 도미노 현상이 나오겠지만
전세자금 대출이 있어 가능상이 희박합니다.

그나마 충분한 매매 가격 하락이 발생할 시나리오는
1. 최근 1년 전세가 5% 이상 하락
2. 버스 5정거장 이내에 5000세대 이... 더 보기
우리나라 전세시장은 2년을 기본 계약으로
잡기때문에 역전세가 실제로 영향을 미치는건
2년뒤에나 발생합니다.

문제는 2년동안 얼마나 떨어지느냐 인데
10%이상 떨어져야 2년후 영향을 줄 수 있습니나.
그쯤은 되야 집주인이 추가 대출을 받거나
전세권 분쟁으로 경매 매물이 나오게 됩니다.

20%이상 떨어진다면 도미노 현상이 나오겠지만
전세자금 대출이 있어 가능상이 희박합니다.

그나마 충분한 매매 가격 하락이 발생할 시나리오는
1. 최근 1년 전세가 5% 이상 하락
2. 버스 5정거장 이내에 5000세대 이상 입주물량
3. 최근 6개월 거래량 0
4. 또는 호가와 실거래가 2%이상 차이

우리나라 부동산 시장은 나비효과와 같습니다.
지금 일어난 이벤트가 반영되는데 까지
2~3년이 소요됩니다.
흥차넷
감사합니다 딱 제가 알고픈 포인트였어요
행복한고독
이런거 잘 모르지만, 지방에 일부 도시들이 역전세...아니 대폭락한 곳들이 있습니다.

예를들어 창원 같은 곳이죠.

제가 그쪽에 살지 않아 정확한 얘기를 할 수 없지만, 그런 지역이 어떻게 변해는지 살펴보시면 미시적이나마 원하는 궁금증에 대한 답이 될 수 있지 않을까 싶네요.
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