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Date | 22/01/21 14:58:20 |
Name | moqq |
Subject | 주택 월세 증가 전망 |
https://blog.naver.com/skmkn81/222627681766 - 유통 과정이 복잡해지면 (=정부가 세금을 많이 걷으면) 최종 소비자 (=임차인)의 비용은 늘어납니다. <중요 숫자 기록> -수도권 아파트 전월세 전환율: 3.75% -전세대출금리(최저): 3.65% -서울 아파트 평균 월세: 1.245백만원 *서울 아파트 평균 가격을 12억으로 잡을 경우, 수익률이 1.245백 x 12 / 1,200백 = 1.245% 밖에 안 됩니다. 이 숫자도 월세 가격의 증가 여력을 뜻합니다. ------------------ 보증금 1억 계산하면 수익률이 쪼끔 더 높을 듯. 이 글은 주택의 수익률 기준으로 월세 증가여력을 말했는데 주택가격이 낮아져도 수익률이 오르긴 함 근데 지금도 버틸만했는데 주택에서 월세가 더 나온다? 가격을 낮춰서 팔가? 세입자가 월세전환을 원할 때 보증금을 돌려줄 수 있느냐? 도 관건인데 그걸 못돌려준다 할 때 세입자가 과연 몇백 아끼려고 이사를 할까? 그건 또 아닐 듯.. 다만 전세가 없어지면 갭투자 수요는 줄어들 것이고, (실은 젊은 사람들도 많이 사려했어서 미래 실수요와 자금이 얼마나 남았을지는 모름) 월세화가 진행될수록 사람들 가처분 소득이 줄어들면 경기침체 우려도 있긴 함. 어찌 될랑가.. 0
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