다른 얘기인데 현대차 주가가 52주 신저가를 갱신하고 있다. 왜? 차값이 떨어져서? 아니면 떨어질 거라서? 그건 아닐 것이다. 자동차의 가격은 떨어질 수가 없다. 철판, 반도체, 인건비 모든 것이 오르는데 어떻게 제조원가가 떨어지겠는가.. 아무래도 마진 훼손가 판매량 저하가 예상되서 그런 것 아닐까? 일단 자동차 제조는 마진이 10%가 넘지 않는 사업인데, 원가 상승이 10%가 넘을테니까.. 게다가 사람들의 가처분 소득이 줄어서 외식도 안한다는 판에 소비재 중 최고덩치를 자랑하는 차를 얼마나 살까?
이와 같은 상황에서 주택제조 원가는 빠지지 않을 것 같다. 가뜩이나 원가 오르는 판에 현산 사태로 시멘트에 물타는 건 생각도 못할 것이고, 감리는 빡빡해져서 공사기간은 길어질 것 같다. 즉 앞으로 주택은 과거보다 싸게 공급될 수가 없는 것 아닐까? 건설사들도 원래 마진이 그리 좋지 않은데 가격을 못올리면 팔수록 손해인데 그걸 얼마나 만들어 팔지..
이런 상황에서 금리 상승으로 집값이 잡힐까?
높은 이자부담으로 인해 매물이 나오고, 수요가 가격을 받쳐주지 못할 거라는 얘기인데, 당분간 입주물량이 부족하고, 임대차 3법으로 묶어둔 2년의 전세가격은 풀릴 것이고, 대출규제 역시 풀릴 수 밖에 없고.. 수도권과 대도시는 계속 인구유입이 되고..