- 금리인상 :
솔직히 금리 5%면 임대수익보다 좋습니다.
부동산은 세금이 많고, 관리비용도 발생하니 금리 상승기에는 임대수익의 매력은 급감함.

- 공실위험
: 비록 SK나 롯데의 우량 자산을 바탕으로 리츠를 만든 것이라도 공실위험은 언제나 존재함

- 임대료를 과거의 금리를 바탕으로 한 것이라면?
: 금리 2% 시절과 금리 4% 시절의 임대료는 달라야 함. 그런데 긴축의 시기에 임대료를 인상할 수 있을까?

-  기초자산가치의 폭락
: 금리가 상승했는데, 임대료가 상승하지 못했다면 기초자산인 상업건물의 가치가 떨어졌다고 보아야 함.

- 기초자산을 레버리지로 구입했다면?
: 대출연장이 되지 않으면 리츠에서 손실이 나는 것이 아니라 리츠자체가 분해될 수도?  

강남 오피스 폭탄돌리기
https://paxnetnews.com/articles/74456/098053

첨부자료 : 리츠 (OVERWEIGHT), NAV 하락 리스크를 반영한 주가 - 삼성증권, 이경자