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Date | 22/10/19 22:40:47수정됨 |
Name | Beer Inside |
File #1 | 2022101707172438K_02_03.pdf (261.9 KB), Download : 0 |
Subject | 리츠는 요즘 왜 이모양인가.... |
- 금리인상 : 솔직히 금리 5%면 임대수익보다 좋습니다. 부동산은 세금이 많고, 관리비용도 발생하니 금리 상승기에는 임대수익의 매력은 급감함. - 공실위험 : 비록 SK나 롯데의 우량 자산을 바탕으로 리츠를 만든 것이라도 공실위험은 언제나 존재함 - 임대료를 과거의 금리를 바탕으로 한 것이라면? : 금리 2% 시절과 금리 4% 시절의 임대료는 달라야 함. 그런데 긴축의 시기에 임대료를 인상할 수 있을까? - 기초자산가치의 폭락 : 금리가 상승했는데, 임대료가 상승하지 못했다면 기초자산인 상업건물의 가치가 떨어졌다고 보아야 함. - 기초자산을 레버리지로 구입했다면? : 대출연장이 되지 않으면 리츠에서 손실이 나는 것이 아니라 리츠자체가 분해될 수도? 강남 오피스 폭탄돌리기 https://paxnetnews.com/articles/74456/098053 첨부자료 : 리츠 (OVERWEIGHT), NAV 하락 리스크를 반영한 주가 - 삼성증권, 이경자 2
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