https://blog.naver.com/thebeing/222908254711
주거용 부동산의 가격 분석에 있어
내가 알기로 가장 수익률과 비용을 잘 따져보는 신성철 센세의 글.
이 분의 요점은 간단함.
아파트의 비용 (대출금리) vs 수익 (월세 or 전세)
그래서 금리를 월세나 전월세 전환율로 따진 수익과 비교해서
수익이 크면 매수세가 증가. 비용이 크면 가격이 하락.
최근에는 금리가 오르면서 비용이 증가하였음.
근데 공급이 적어서 월세가 상승하고 있음.
따라서 월세비용이 대출금리를 따라잡거나 금리가 다시 낮아지는 시점이 바닥일 수 있다. 이런 이야기인 듯.