집값이 오른다는 전제하에서야 말씀하신대로 집에 투자해서 주인만 이득보지만
집값이 오르지 않는다는 전제하에서는 전세가 집 사는것보다 월등히 유리합니다. 전세대출이 쎄다고 하셨지만 같은레벨의 집을 사려면 전세대출보다 더 많이 대출을 받아야 합니다.

그래서 집값 하락장이 길어지면, 집값 상승은 끝났다 이런분위기가 되면서 전세값이 오르고 전세와 집값의 갭이 줄어듭니다.

그래서 집을 사는 행위 자체가 집값이 언젠가는 오른다는게 전제가 있어야하는거고, 결국은 실거주라고 해도 그게 투자목적이라는겁니다.

더 구체적이거나 이해가 안되는부분은 유튜브에서 이현철소장님 방송 한번 보시는것도 괜찮을거같습니다

저는 지금시대가 개인들이 기관이나 전문가에 비해 정보입수가 힘들다고 생각하지 않아요. 또 어떤 정보로 인해 관련종목이 오를 때 그 속도가 개인이 따라가기 힘들 정도로 빠른 것도 아니구요. 예를들어 씨젠의 2분기 실적이 상상을 초월할 정도로 엄청날 것이라는건 모르는 사람이 없을 정도였습니다. 2분기 실적발표가 8월 14일인데 5월 중순에 이미 개나소나 다 알고 있었죠. 그런데 한달 내내 씨젠은 10만~12만 사이를 오르락 내리락 지지부진했습니다. 30만젠이 된 지금에 와서 보면 10만이나 12만이나 도찐개찐이지만 당시로서는 12만에 물려서 10만 가면 20% 손실이니 어 이거 아니다 싶죠. 2만원짜리가 12만원 됐으면 오를만큼 올랐지, 엄청난 실적 다 선방영된건데 내가 괜히 고점에 물렸구나 하고 손절하고, 혹은 진짜 잘 버틴 사람들도 나중에 상승할때 본전에 팔거나 약익절로 만족하죠. 기업에 대한 정보는 누구나 다 알았지만 주식에서 더 중요한건 기업 공부보다 돈이 출렁이는 바다에서 그 파도타기를 어떻게 하느냐는 감각이라고 생각합니다. 씨젠이 뭐하는지도 모르는 사람이 여기에 언제 얼만큼 돈이 들어오고 나가고 하는것만 지켜보다가 이건 최소 두배 이상 가겠다 하고 사서 홀딩할 수 있는게 제가 개인적으로 생각하는 주식이라는 게임이에요ㅋ