https://blog.naver.com/skmkn81/222627681766
- 유통 과정이 복잡해지면 (=정부가 세금을 많이 걷으면) 최종 소비자 (=임차인)의 비용은 늘어납니다.
<중요 숫자 기록>
-수도권 아파트 전월세 전환율: 3.75%
-전세대출금리(최저): 3.65%
-서울 아파트 평균 월세: 1.245백만원
*서울 아파트 평균 가격을 12억으로 잡을 경우, 수익률이 1.245백 x 12 / 1,200백 = 1.245% 밖에 안 됩니다. 이 숫자도 월세 가격의 증가 여력을 뜻합니다.
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보증금 1억 계산하면 수익률이 쪼끔 더 높을 듯.
이 글은 주택의 수익률 기준으로 월세 증가여력을 말했는데 주택가격이 낮아져도 수익률이 오르긴 함
근데 지금도 버틸만했는데 주택에서 월세가 더 나온다? 가격을 낮춰서 팔가?
세입자가 월세전환을 원할 때 보증금을 돌려줄 수 있느냐? 도 관건인데 그걸 못돌려준다 할 때 세입자가 과연 몇백 아끼려고 이사를 할까? 그건 또 아닐 듯..
다만 전세가 없어지면 갭투자 수요는 줄어들 것이고,
(실은 젊은 사람들도 많이 사려했어서 미래 실수요와 자금이 얼마나 남았을지는 모름)
월세화가 진행될수록 사람들 가처분 소득이 줄어들면 경기침체 우려도 있긴 함.
어찌 될랑가..

넷플릭스 시간외 18% 급락

넷플릭스가 실적을 발표했습니다.
- 글로벌 총 가입자 2억 2,180만명
- 신규 순증 가입자수 830만명
모두 애널리스트 예상치를 상회했는데

이번 분기 신규 순증 가입자수가
250만명 밖에 안될걸로 예측하면서
성장 둔화 우려가 불거졌네요.

이유는 신규 가입자를 끌어들이는 효과가 큰 “브리저튼 시즌2” 등 대작이 분기말인 3월에 나오기 때문이기도 하지만

“재구독률(retention rate), 앱 활성화율(engagement rate)은 여전히 양호하나 신규고객 유치(acquisition growth) 증가는 코로나 초기만큼 올라오긴 어려울 것 같다”는게 회사측 설명이네요.

WSJ은 그보다는 경쟁 심화가 영향을 미친 것 같다면서 아마존의 prime, AT&T의 HBO max, 월트 디즈니의 Disney+ 등이 출시되다보니 신규 가입자가 그리로 분산된게 아니겠냐 추측하네요.