요새 분양하는 가격이 비싸다고 하지만, 부동산 월세랑 공급가격 이런걸로 따지면 얼추 맞음
(물론 분양가가 그런 걸 고려해서 책정하는 거라 맞을 수 밖에 없긴 하지만)

그러면 경기가 안좋은데 매수쪽에서 이걸 받아줄 돈이 있느냐?
누구말대로 돈은 나만 없는 거라면 계속 이 가격 받쳐주면서 우상향 할 것이고.. 사람들이 다 같이 돈이 없고 빚에 허덕이는 거면 원가가 얼마든 못받쳐주는 거고..

전세금이라는 건 집주인에겐 부채이지만 세입자에겐 자산.
이 돈이 얼마나 되나 대충 구글링해봄.
2022년 기준 전세규모가 1058조.
전세자금대출 규모는 170조 정도 되는군요.
전세규모 대비 대출 비중이 높진 않네요.

서울 아파트 시가총액은 1244조.
순전세금 880조 가량을 매수 자금으로 쓰고 주담대 껴서 아파트 산다고 하면 말이 안되는 가격은 아니군요..

물론 넘나 러프한 가정이긴 하지만.

분봉으로 보면 저런 게 얼마나 의미없는지 알 수 있읍니다. 제일 처음 거래 개시가 대충 미국시간으로 낮 12~1시 사이 보통 거래가 되는데 시작하자마자 180불대인거 알 수 있죠. 169로 시작하긴 했는데 IPO주식 시작하자마자 사려고 저시간대에 저거만 기다리면서 째려보던 사람들은 잘 알 겁니다. 저때는 변동성이 코인 이상이라 저가격에 못 사요ㅋ 대부분 180대에 사죠.

그래도 189로 끝내줬으면 상당히 양호한 겁니다. 대체로 첫날엔 그나마 살 수 있는 거래가에서 떨어지고 시작하는데 말이죠.

제 말이 무슨 말인지 이해가 안되시는 분들은 오늘 밤 1~2시 사이에 증권사 앱 키고 에어비앤비 계속 보세요. 바로 이해하실 갑니다. 미국에서도 현 IPO 시스템은 쓰레기라고 비판이 많읍니다.