https://blog.naver.com/skmkn81/222627681766
- 유통 과정이 복잡해지면 (=정부가 세금을 많이 걷으면) 최종 소비자 (=임차인)의 비용은 늘어납니다.
<중요 숫자 기록>
-수도권 아파트 전월세 전환율: 3.75%
-전세대출금리(최저): 3.65%
-서울 아파트 평균 월세: 1.245백만원
*서울 아파트 평균 가격을 12억으로 잡을 경우, 수익률이 1.245백 x 12 / 1,200백 = 1.245% 밖에 안 됩니다. 이 숫자도 월세 가격의 증가 여력을 뜻합니다.
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보증금 1억 계산하면 수익률이 쪼끔 더 높을 듯.
이 글은 주택의 수익률 기준으로 월세 증가여력을 말했는데 주택가격이 낮아져도 수익률이 오르긴 함
근데 지금도 버틸만했는데 주택에서 월세가 더 나온다? 가격을 낮춰서 팔가?
세입자가 월세전환을 원할 때 보증금을 돌려줄 수 있느냐? 도 관건인데 그걸 못돌려준다 할 때 세입자가 과연 몇백 아끼려고 이사를 할까? 그건 또 아닐 듯..
다만 전세가 없어지면 갭투자 수요는 줄어들 것이고,
(실은 젊은 사람들도 많이 사려했어서 미래 실수요와 자금이 얼마나 남았을지는 모름)
월세화가 진행될수록 사람들 가처분 소득이 줄어들면 경기침체 우려도 있긴 함.
어찌 될랑가..

돈이 막 복사가 되는 거에요 매일 10만원씩 벌었습니다.

그래서 마통을 뚫고 3천을 갖다 밖았습니다.
그랬더니 하루만에 -50%을 찍더군요.

이악물고 단타를 치면서 일주일만에 복구를 해냅니다.

다시는 안하겠다 맹세를 했죠.
그리고 다음주에 다른 곳에서 마통을 하나 더 뚫어서 다시 코인을 삽니다.

소위 리딩방이라는 데도 기웃거리고..

그리고 그 유명한 2017년 12월 대 폭락이 시작됩니다.
벼라별 자기 위안스러운 소식을 부여잡고 하염없이 강제 존버의 삶을 살았습니다. 용서해준 와이프가 감사할 따름이죠.

그렇게 3년늘 이자를 갚으며 힘겹게 살다가 얼마 전에야 원금 회복을 했습니다.

그리고 깨끗하게 정리했죠.
물론 그때보다 지금 코인이 더 올랐습니다.

그러나 이제는 정말 하고 싶지 않네요.

코인은 예측이 안되는 사장이에요.
근거도 없고 이유도 없는 가격이기 때문에 단순히 차트의 추세만을 보고 찍어야 하는 건데, 완전 홀짝 게임이에오.

뭐 똑똑하거나 야수의 심장이 있는 사람들은 그 속에서 돈을 벌겠지만 저는 잘 모르겠네요 ㅎㅎ

사유 : 페그오 하다가 너무 심심해서...

VTI 74.3%
GOOGL 10.7%
ACB 3.9%
BERK.B 2.8%
ABNB 2.1%
CVX 1.5%
AMZN 1.5%
그 외 약 3%

계속 사다보니 VTI의 비중이 점점 올라가더군요.
앞으로는 버핏형님껄 조금 더 사봐야겠습니다. 올해 일이 잘 해결되면 한 25%까진 올릴수 있지 않을까요?

놀랍게도 3월 중순에 앞자리가 올라간 이후로 계좌의 변화가 2% 내외에서 왔다갔다만 하고 있습니다.
너무 변화가 없는것같아서 걱정이네요.

ㅠㅠㅠ 정찰병 의미없어서 부상만 입고 철수합니다.


여담으로 어제 나스닥이 반등했다고 다 좋은 건 아닙니다. 숏커버링으로 짜장면 한번 준 거일수도 있읍니다.

오늘부터 담주 목까지 빅테크들 줄줄이 사탕으로 어닝발표하고 FOMC 미팅도 있는데, 과거처럼 실적이 구원투수를 해 줄거 같지가 않읍니다. 밸류에이션이 워낙 높다보니 보통 어닝 가이던스 갖고는 주가 정당화가 힘들어 보여서... 여기에서 추가 -10%까지도 생각은 해 봐야 할 듯합니다.

그런데 넌 이번달치 말일에 산다면서 어제 왜 들어갔냐?

솔직히 말하면 숏커버링에 낚였다고 보시면 되겠습니다-_- 그냥 말일에 갈걸..
다만 저는 가용현금이 좀 있어서... 현재 수틀리면 더 더 더가 가능합니다. 킹할매수라고 정신승리하는 것...