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송파 헬리오시티 국평 전세 15.8억에 들어간 분들이 좀 있습니다. 이게 먼 과거도 아니고 올해 3월~6월이었음.
현재 이 타입은 네이버기준 전세 7.2억 매매 15.7억에 매물이 나와있습니다. 그리고 오늘 13억 후반에 거래 체결되고 계약금이 들어갔다는 소문이 도네요. 물론 소문의 진위는 알 수 없습니다만 전세 호가가 7억초반이고 여기에 전세가율 대충 50퍼센트 곱해보면 13억 후반대가 나오지요. 그러니 이런 거래 자체는 있을 법한 이야기입니다.
소문이 사실이... 더 보기
송파 헬리오시티 국평 전세 15.8억에 들어간 분들이 좀 있습니다. 이게 먼 과거도 아니고 올해 3월~6월이었음.
현재 이 타입은 네이버기준 전세 7.2억 매매 15.7억에 매물이 나와있습니다. 그리고 오늘 13억 후반에 거래 체결되고 계약금이 들어갔다는 소문이 도네요. 물론 소문의 진위는 알 수 없습니다만 전세 호가가 7억초반이고 여기에 전세가율 대충 50퍼센트 곱해보면 13억 후반대가 나오지요. 그러니 이런 거래 자체는 있을 법한 이야기입니다.
소문이 사실이라면 헬리오시티는 이미 깡통전세 단계에 들어간 겁니다.
추세적 변화 (특히 금리)가 없다면 내년 상반기 부동산 시장에선 곡소리 좀 크게 날 겁니다.
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잠실 헬리오시티 국평 매물이 15억 4천에 나와있습니다. 그나마도 안팔려서 거래가 안 됨. 차트를 보시면 2019년 6월 정도 가격으로 돌아갔다고 보시면 좋습니다. 같은 단지 같은 평수 전세 매물은 7억에 나와있네요. 이 가격 역시 2019년 5월 가격입니다. 빠르게 롤백중.
주식도 실은 비슷합니다 ㅋㅋ 캐시 우드의 ARKK는 2017년 수준으로 롤백. 테슬라는 2020년 8월 수준으로 롤백했습니다. 코스피 역시 2020년 8월로 롤... 더 보기
잠실 헬리오시티 국평 매물이 15억 4천에 나와있습니다. 그나마도 안팔려서 거래가 안 됨. 차트를 보시면 2019년 6월 정도 가격으로 돌아갔다고 보시면 좋습니다. 같은 단지 같은 평수 전세 매물은 7억에 나와있네요. 이 가격 역시 2019년 5월 가격입니다. 빠르게 롤백중.
주식도 실은 비슷합니다 ㅋㅋ 캐시 우드의 ARKK는 2017년 수준으로 롤백. 테슬라는 2020년 8월 수준으로 롤백했습니다. 코스피 역시 2020년 8월로 롤백했는데요, 테슬라는 배당 안줘도 코스피는 냥냥하게 줬으니까... 그것까지 고려에 넣는다면 2020년 8월에 코스피 인덱스 펀드 사서 홀드한 사람이 그때 테슬라 사서 홀드한 사람보다 약간이나마 돈을 더 벌었을 겁니다.
투자의 세계는 이렇게 오리무중입니다.
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실거래가지수 기준 올해 10월까지 약 9% 하락했읍니다. 현재 매월 3.5% 속도로 하락중이며 하락폭을 확대중입니다. 12월 통계가 다 나오면 아마 -14%에 준할 것으로 보입니다.
하지만 상승장 때 많은 분들이 지적하셨던대로 얘는 무조건 대출 60~80% 박고 레버리지 땡기는 자산이니까 상승장에서 코스피가 서울 아파트를 벤치마크로 이기려면 1.7배는 해줘야 한다고 하지요. 같은 논리를 하락장에 적용해보면 서울 아파트는 올해 -50%를 기록한 셈입니다. 이... 더 보기
하지만 상승장 때 많은 분들이 지적하셨던대로 얘는 무조건 대출 60~80% 박고 레버리지 땡기는 자산이니까 상승장에서 코스피가 서울 아파트를 벤치마크로 이기려면 1.7배는 해줘야 한다고 하지요. 같은 논리를 하락장에 적용해보면 서울 아파트는 올해 -50%를 기록한 셈입니다. 이... 더 보기
실거래가지수 기준 올해 10월까지 약 9% 하락했읍니다. 현재 매월 3.5% 속도로 하락중이며 하락폭을 확대중입니다. 12월 통계가 다 나오면 아마 -14%에 준할 것으로 보입니다.
하지만 상승장 때 많은 분들이 지적하셨던대로 얘는 무조건 대출 60~80% 박고 레버리지 땡기는 자산이니까 상승장에서 코스피가 서울 아파트를 벤치마크로 이기려면 1.7배는 해줘야 한다고 하지요. 같은 논리를 하락장에 적용해보면 서울 아파트는 올해 -50%를 기록한 셈입니다. 이자비용은 계산 안했습니다만, 그것까지 연리5% 냈다고 가정하면 -58.3%정도 됩니다.
집 레버리지랑 주식 레버리지를 서로 다른 것처럼 취급하는 분위기가 만연했는데... 물론 다른 면이 있긴 하지만 레버리지의 본질은 레버리지고, 레버리지 썼다가 하락하면 수십배로 아프다는 점에서 양자는 결코 다르지 않습니다.
하지만 상승장 때 많은 분들이 지적하셨던대로 얘는 무조건 대출 60~80% 박고 레버리지 땡기는 자산이니까 상승장에서 코스피가 서울 아파트를 벤치마크로 이기려면 1.7배는 해줘야 한다고 하지요. 같은 논리를 하락장에 적용해보면 서울 아파트는 올해 -50%를 기록한 셈입니다. 이자비용은 계산 안했습니다만, 그것까지 연리5% 냈다고 가정하면 -58.3%정도 됩니다.
집 레버리지랑 주식 레버리지를 서로 다른 것처럼 취급하는 분위기가 만연했는데... 물론 다른 면이 있긴 하지만 레버리지의 본질은 레버리지고, 레버리지 썼다가 하락하면 수십배로 아프다는 점에서 양자는 결코 다르지 않습니다.
저는 -18%정도군요. 벤치마크는
코스피 -21%
코스닥 -31%
S&P500 -19.7%
나스닥 -32.4%
가슴아프지만 그냥 벤치마크에 발리진 않았다도르로 만족하고 축구나 봐야겠읍니다.
주식시장에선 포지션 까지 말라는 말이 있습니다. 포지션 까는 순간 그 사람의 약점이 공개되는 거나 마찬가지고 그러면 반드시 털어먹으려는 공격자가 나오거든요. 게임스탑 사태 생각하시면 됩니다. 여기서 롱치면 쟤들 죽는 포지션이네? 이런 거 공개되면 아무도 안 봐주고 풀스윙으로 패지요.
비태희는 지금 실패한 매각건으로 인해 포지션이 걸린 상태입니다. 이러면 건물주가 을 세입자가 갑이 되는 것...ㅋㅋ 일설에 의하면 세입자들이랑 이전 건물주가 작업쳐서 비태희 호구만... 더 보기
주식시장에선 포지션 까지 말라는 말이 있습니다. 포지션 까는 순간 그 사람의 약점이 공개되는 거나 마찬가지고 그러면 반드시 털어먹으려는 공격자가 나오거든요. 게임스탑 사태 생각하시면 됩니다. 여기서 롱치면 쟤들 죽는 포지션이네? 이런 거 공개되면 아무도 안 봐주고 풀스윙으로 패지요.
비태희는 지금 실패한 매각건으로 인해 포지션이 걸린 상태입니다. 이러면 건물주가 을 세입자가 갑이 되는 것...ㅋㅋ 일설에 의하면 세입자들이랑 이전 건물주가 작업쳐서 비태희 호구만든 거라고도 하는데, 뭐 그런 가설이 없다고 하더라도 이렇게 포지션 까인 이상 비태희의 협상력은 바닥으로 떨어진 거지요.
"건물주님... 급하시구나..? (웃음)"
자신들이 원하는 수준으로 월세 내줄 세입자는 못 구할 겁니다.
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무려 160조짜리 부동산투자 펀드가 환매중단을 선언했읍니다. 환매요구가 빗발쳐서 펀드 자체가 무너질 위기라 그랬다네요. 블랙스톤 주가는 바로 꼴박.
빈 살만 재산 >> 코스피 코스닥 시가총액
살만이형 알고보니 째째한 남자네. 뭘 코딱지만한 엔터 머시깽이에 투자한다고... 걍 코스피 인수 오케이?
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