서울중심지 아파트 전세가 6억이라는 것은 솔직히 혜자급 가격이지요.

6억 이자면 월 200만원 수준의 월세인데, 오피스텔이나 고시원의 가격을 생각하면 ...

지은지 20년 된 아파트를 노후라고 보는 것도 좀...

요즘은 다 그렇더라구요... 저도 동의 못하는데 다 그렇다니까 그렇게 되는..

재건축 할려고 아파트 투자중인 기자분이신가

이론선 철콘은 100년까지 양생아닙니까?

긍가요 ㅋㅋ 28일 양생되면 99프로쯤 안나오나... ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

암튼 우리나라도 (가장 빨리 노후되는)설비부분의 메인터넌스를 고려한 설계안이 나오고 100년써야죠.

게다가 지은지 20년이면 중층 브랜드 정착 초기 아파트인건데 그걸 재건축할 방도도 없고요..

100년이후로 노후와 오는거 아닙니까? 그걸 30년됬다고 재건축한달....미국에 고층빌딩..다 100년넘었는데...

돈 좀 갖고 있으면 서울 부동산에 투자하겠다 라는 생각만 항상 하네요 ㅋ

그게 건물은 멀쩡한데 녹물나오고 전기선 끊어지고 엘리베이터 사고나고 주차장 바닥 갈라지고 그래서 문제 아닌가요?;;;

설비와 구조를 나눠서 설비는 2~30년 정도만에 싹 개비할 수 있게 하면 좋겠는데.... ㅎㅎ

아. 주차장 ㅠ

전기선이야 새로 깔면되고...배관도 새로 하면 됩니다. 그리고 엘리베이터도 새로 넣으면 되고요. 주차장 바닥이야 도장 새로 하면됩니다. 아파트 관리비 보면 장기수선 충당금인가 있는데...예전에 부모님 사시던 아파트도 중앙난방에서 개별 난방으로 바꾸고 관도 동관에서 요즘 나오는 걸로 바꾸고 전기도 110볼트에서 220으로 바꾸고 엘리베이터도 새걸로 바꾸고 놀이터 밀어버리고 주차장 만들어서 2동밖에 없는 아파트인데 주차장도 안모자라고 뭐 그렇습니다. 86년도 준공된 아파트인데도 말이죠.


사실 잴 큰문제는 유행지난 구조겠죠?

서울 주요도심과 가깝고 생활편의가 어느정도 갖춰진 아파트들은 수요에 비해 여전히 부족합니다.
서울 시내 중규모 이상의 아파트 전체가 수요에 비해 모자라다고 할 수 있을겁니다.
사실 홍콩/도쿄/베이징/타이베이등과 비교해보면 지금도 집값 억제가 꽤 잘 되고 있는 편이고,
전세도 결국은 집값에 연동되어 움직이기 때문에 지금보다 급격하게 떨어질 확률은 희박하다고 생각합니다.

송파 헬리오시티 전세값이 반등할 것이라는 의견은 신중하게 볼 필요도 있습니다.
전세 거래량이 9.13 이후로 계속 낮은 수준이거든요.
보통 거래량이 증가하면서 전세값도 상승한다는 것을 생각하면 3월 이후에도 그럴 것인지는 지켜봐야 합니다.

한 유튜브 동영상 보니 이런 견해를 제시하네요.
https://youtu.be/BPRK_qphqvw

윗 댓글에서 단 의견과는 별개로
서울의 강남 3구같은 주요 지역의 신축 아파트는 항상 부족한 것 같습니다.
모든 사람들이 원하는 위치에 원하는 품질의 아파트는 항상 부족하고 비쌀 수 밖에 없죠.

지은지 20년이면 노후 아파트죠.. 골격이 문제가 아니라 설비배관이 문제인 아파트.. 누수&방수의 결함이 수차례 발생하기 시작하기도 하구요..
그래서 전 20년 지난 아파트는 수도설비와 방수만 다시하면 된다고 보기는 합니다..;;;
PB배관이는 XL배관이든 PPC배관이든 어찌됬건 체결부이나 휜 부위에서 문제가 발생하기 땜시...;;;
그건 그렇고 저도 돈 있으면 강남 돈 적당하면 강남 근처.. 진짜 돈이 부족하면 수도권에라도 아파트 하나 사고싶습니다..
아직은 아예 돈이 없는 수준이라...ㅜ_ㅜ;;;
아파트만 사면 관리는 자신 있는데.. 흙흙...