민간이 평당 5~600에 매입한 땅 공공지분 50%+1이라고 감정가 250에 사들이고서는
정작 이익은 공공지분이 아닌 7% 특정민간에 몰빵했다는 것은 아직까지는 대장동만의 문제죠.

유사한 형태의 민관개발에서는 대체로 캡이 씌워져 있거나 지분비율로 이익배분했고
메리츠컨소도 화천대유하나컨소와 같은 정도의 기부채납+지분비율 이익배분을 제안했으니까요.

하나만 성남개발공사에 우선이익배당 1800억을 약속해서 훨씬 유리했던 것처럼 약을 팔았는데
까보고 나니 메리츠는 그 1800억 대신 그정도 상당의 임대아파트 부지를 약정했던거고
나머지는 하나컨소계약은 성남은 이익배당을 포기, 메리츠는 50%지분대로 이익배당인 거라고 해도
별차이가 없는 수준입니다. 말하자면 임대아파트 부지를 팔아 성남시가 현금을 받을 필요가 있었던거죠.

폭등폭등해서 얼마나 예상보다 폭등했을까 했더니 개발전 실거래가가 5~600인데
개발후 2000에 매각되었다는게 그정도로 예상하기 어려운 폭등이라고 보기도 어렵죠.
1400에서 캡을 씌우고 지분비율대로 배분하도록 하는 안이 나왔었는데
재개발 부동산 땅값이 3~4배되는게 예상할수 없는 정도라
공공지분 50%는 손가락빨고 민간지분 7%가 1300배 수익이 나도록 설계를합니까?