https://www.bok.or.kr/portal/bbs/P0002353/view.do?nttId=10070647&menuNo=200433&pageIndex=1

한국은행 보고서네요.
읽어볼만합니다.

https://blog.naver.com/kaist2015/222743634484
어느분께서 요약하신 내용을 봐도 좋습니다.

1. 자산으로서의 특징
우리나라 주택은 변동성은 낮고 가격 상승률은 높음
우리나라 주택은 높은 동질성 / 매매의 용이성 증가

표준화 정도가 높아 상대적으로 적은 지식으로도 구입 의사 결정 가능
유사 거래가 많아 시세 파악 easy
공동 관리 덕분에 유지 보수 easy

2. 주택 시장 관련 정책 충격이 주택의 자산 가치에 미치는 영향
주택 공급의 증가 -> Of course, 주택 가격 하락
금리 상승 -> 주로 서울 지역 주택 가격 하락 (서울은 지방에 비해 주택의 자산으로서의 성격이 강하기 때문)
LTV 상향 -> 서울 지역 아파트 가격 상승,, but, 지방 아파트 가격 하락

우리나라 주택은 가격변동성 대비 가격상승률이 높았을 뿐 아니라 주택의 높은 동질성으로 매매도 용이하여 가치저장수단으로서 성격도 갖고 있다. 수익성과 매매의 용이성 모두 지역별로는 서울, 유형별로는 아파트가 상대적으로 높았다. 서울 지역 아파트의 가격 상승률이 높았고 매매가 용이했던 것은 높은 도시화 및 집적도로 인한 안정적 수요, 재개발·재건축에 따른 차익기대 등에 기인하는 것으로 판단된다.

주택시장의 안정을 위해서는 장기적 관점에서 공급정책의 일관성을 유지하는 것이 중요하다.
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금리 상승으로 서울지역 주택 가격이 하락할 수 있는데,
LTV를 높이면 투자수요가 서울 쪽으로 몰리면서 지방은 더 떨어지는 일이 발생할 수도 있겠군요.
어쨌든 공급은 꾸준히.