https://n.news.naver.com/article/008/0004810306

재밌는 숫자가 있어서 퍼왔읍니다. 기사에 오류가 없다는 전제하에 두 사람은 작년에 해당 빌딩을 920억 주고 사면서 대출을 450억 받았읍니다. 임대료수익은 월 2억이라고 하네요. 공실이 없을 경우 보증금은 도합 40억이랍니다.

연간임대소득 24억+
유지관리비 알수없음 -
감가상각비 알수없음-
대출이자(5프로 가정시) 22.5억-
보증금에서 나오는 이자소득(5프로일 경우) 2억+


결국 대출조건이 관건이겠네요. 이런 건 경험이 없어서 모르겠는데 상업용 부동산 매수하면서 대출받으면 변동금리인가요? 30년 원리금상환?


(추가) 임대소득 이자소득이 저정도면 최고세율 내겠군요. 연간 임대료와 이자로 25억 받아도 세금내고나면 반토막인데... 저거 현금흐름이 감당이 될까요?