- 질문 게시판입니다.
| Date | 20/10/21 08:30:17 |
| Name | [익명] |
| Subject | 꼬꼬마 신혼부부 주거플랜 설정 도와주세요ㅠㅠ |
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우선 현 상황은, 1. 현재 30세, 결혼 만 1년, 연봉 (영끌 원징) 본인 8000 가량 배우자 2500 언저리. 현재 1년에 4-5천 저축 가능. 현금,금융자산(주식,펀드, etc) 1억5천 보유. 그외 자산 무. 당분간 자녀계획 없음. 증여 등 1도 없음. 2. 앞으로 약 3년간은 주거비용 없이 거주 가능, 3년 뒤 최소 20평 후반대 전세 이사 후 n년(기약 없음) 후 내집마련 희망. 차없음면허없음 및 직장이 둘다 서울 중구에 있어 경기도로 이사는 원하지 않음. 3. 3년간 코인+주식으로 7천 정도 까먹어서....... 당분간은 적극적인 투자활동은 하지 않고 적금 및 적립식펀드 정도로 돈을 모을 예정입니다. 기껏 해야 ELS정도????? 4. 나이 감안했을 때 소득 수준이 낮은 편은 아닌 것 같은데, 서울에서 내집마련은 거의 불가능에 가까워 보이네요.. 청약은 불가능할 것 같고, 일단 눈에 보이는 계획으로는.... 1) 3년 뒤까지 돈을 악착같이 모아서, 서울 끝자락 구축 20평대 저렴이 아파트를 찾아 현금 3억 + 신용대 1.5억 + 주담대 3억 영끌해서 구매한다 -> 이점은 내집이 생긴다..는 것 외에는 하나도 없는 것 같지만 2) 40대까지 주택 하락에 배팅하면서, 존버한다. 단 전세집을 2년마다 전전하며.. 저는 괜찮은데 배우자가 힘들어하네요ㅠ 결혼, 사회 선배님들께 혹시 고견이 있으시다면 여쭤보고 싶습니다. 어떻게 하면 서울에 눌러 살 수 있을까요?ㅎㅎ.......ㅠ 0
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3년 뒤 영끌 7.5억으로 살 수 있는 서울 시내 아파트는 많지 않을거에요. 심지어 전세가가 고공행진하며 집값을 떠받치는 형국이기도 하고요. 원래부터 집은 하방경직성이 높은 상품인데, '서울 아파트'는 세대분리까지 하며 실거주를 택하는 이들이 늘어나 더욱 더 심해졌습니다. 집값 떨어지기를 기대하기는 어렵다는 뜻이죠. 단 하나의 변수가 있다면 3기 신도시일텐데, 전 이것이 서울 근교의 지역 집값에 영향을 줄 수는 있겠지만 서울은 쉽지 않으리라고 보는 편입니다.
아무튼 전세 매물을 잘 잡아서 4년씩 버티며, 신혼특공 등의 청약을 ... 더 보기
아무튼 전세 매물을 잘 잡아서 4년씩 버티며, 신혼특공 등의 청약을 ... 더 보기
3년 뒤 영끌 7.5억으로 살 수 있는 서울 시내 아파트는 많지 않을거에요. 심지어 전세가가 고공행진하며 집값을 떠받치는 형국이기도 하고요. 원래부터 집은 하방경직성이 높은 상품인데, '서울 아파트'는 세대분리까지 하며 실거주를 택하는 이들이 늘어나 더욱 더 심해졌습니다. 집값 떨어지기를 기대하기는 어렵다는 뜻이죠. 단 하나의 변수가 있다면 3기 신도시일텐데, 전 이것이 서울 근교의 지역 집값에 영향을 줄 수는 있겠지만 서울은 쉽지 않으리라고 보는 편입니다.
아무튼 전세 매물을 잘 잡아서 4년씩 버티며, 신혼특공 등의 청약을 노리는 것이 현실적으로 서울 괜찮은 동네의 신축 아파트를 살 수 있는 유일한 방법입니다. 그러려면 애를 많이 낳아야겠지요. 애 셋 가십시오....또르르...
출산의 계획이 그럼에도 불구하고 없다면, 전 3년 뒤가 아니라 지금 영끌로 집을 사는 것이 더 좋다고 봅니다. 식상한 표현이지만 '서울 집값은 언제나 오늘이 가장 싸다'는 앞으로도 유효할 겁니다.
아무튼 전세 매물을 잘 잡아서 4년씩 버티며, 신혼특공 등의 청약을 노리는 것이 현실적으로 서울 괜찮은 동네의 신축 아파트를 살 수 있는 유일한 방법입니다. 그러려면 애를 많이 낳아야겠지요. 애 셋 가십시오....또르르...
출산의 계획이 그럼에도 불구하고 없다면, 전 3년 뒤가 아니라 지금 영끌로 집을 사는 것이 더 좋다고 봅니다. 식상한 표현이지만 '서울 집값은 언제나 오늘이 가장 싸다'는 앞으로도 유효할 겁니다.
현재 자산 1.5억에 신용대출 1.5억이 가능하면 3억짜리 갭투자 해야죠.
신용대출 1.5억 이자라고 해봐야 한달 30만원도 안나와요.
그리고 요새 트렌드는 입지보다는 신축이니까 너무 낡은 건 하지 마시구요.
낡은 것도 몸테크하면서 재건축보는 건 할만한데.. 낡은 건 전세가가 낮아서 갭이 커요.
서울에 어느지역을 원하실지 모르지만 지금 네이버 부동산 들어가서 보시면
공릉 풍림아이원 1600세대짜리도 매매 6.7억에 전세 4.3억 이라 충분히 투자 가능하십니다.
그리고 들어가서 살고 싶을때는 전세상환대출도 가능한 걸로 알고... 더 보기
신용대출 1.5억 이자라고 해봐야 한달 30만원도 안나와요.
그리고 요새 트렌드는 입지보다는 신축이니까 너무 낡은 건 하지 마시구요.
낡은 것도 몸테크하면서 재건축보는 건 할만한데.. 낡은 건 전세가가 낮아서 갭이 커요.
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공릉 풍림아이원 1600세대짜리도 매매 6.7억에 전세 4.3억 이라 충분히 투자 가능하십니다.
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현재 자산 1.5억에 신용대출 1.5억이 가능하면 3억짜리 갭투자 해야죠.
신용대출 1.5억 이자라고 해봐야 한달 30만원도 안나와요.
그리고 요새 트렌드는 입지보다는 신축이니까 너무 낡은 건 하지 마시구요.
낡은 것도 몸테크하면서 재건축보는 건 할만한데.. 낡은 건 전세가가 낮아서 갭이 커요.
서울에 어느지역을 원하실지 모르지만 지금 네이버 부동산 들어가서 보시면
공릉 풍림아이원 1600세대짜리도 매매 6.7억에 전세 4.3억 이라 충분히 투자 가능하십니다.
그리고 들어가서 살고 싶을때는 전세상환대출도 가능한 걸로 알고 있습니다.
아니면 그 밑에 휘경 주공2단지 이런 건 4.5억이니까 집을 사면서 주택담보대출 1.5억. 자산 3억으로도 살 수 있구요.
좀 더 공부하면 경매도 가능하죠..
홍제삼성래미안 48m 이것도 살만하네요.
집을 막상 사려고 하면 비싸게 사는 거 아닌가? 조금만 더 빠지면 사야지 이렇게 생각하는 경우가 많은데..
이게 많이 빠져봐야 몇천인데 오르면 억단위로 오르는 리스크를 생각하면 1주택은 그냥 장투한다 생각하고 지르는게 답인 것 같아요. 몇천 이득보려다 몇억비싸게 사게 되니까..
신용대출 1.5억 이자라고 해봐야 한달 30만원도 안나와요.
그리고 요새 트렌드는 입지보다는 신축이니까 너무 낡은 건 하지 마시구요.
낡은 것도 몸테크하면서 재건축보는 건 할만한데.. 낡은 건 전세가가 낮아서 갭이 커요.
서울에 어느지역을 원하실지 모르지만 지금 네이버 부동산 들어가서 보시면
공릉 풍림아이원 1600세대짜리도 매매 6.7억에 전세 4.3억 이라 충분히 투자 가능하십니다.
그리고 들어가서 살고 싶을때는 전세상환대출도 가능한 걸로 알고 있습니다.
아니면 그 밑에 휘경 주공2단지 이런 건 4.5억이니까 집을 사면서 주택담보대출 1.5억. 자산 3억으로도 살 수 있구요.
좀 더 공부하면 경매도 가능하죠..
홍제삼성래미안 48m 이것도 살만하네요.
집을 막상 사려고 하면 비싸게 사는 거 아닌가? 조금만 더 빠지면 사야지 이렇게 생각하는 경우가 많은데..
이게 많이 빠져봐야 몇천인데 오르면 억단위로 오르는 리스크를 생각하면 1주택은 그냥 장투한다 생각하고 지르는게 답인 것 같아요. 몇천 이득보려다 몇억비싸게 사게 되니까..
서울 구석보다 경기도에서 중구 가는 게 더 편하고 빠른 경우도 많아요.
보통 그런 곳들은 집값도 서울 구석과 비슷하거나 오히려 비싸지만, 신도시들이라 주거 환경은 훨씬 좋습니다. 그리고 이런 지역은 아파트가 아닌 다세대 주택도 비교적 신축이라 구축 아파트보다 깔끔하고 편리한데 주거비는 훨씬 저렴한 경우도 많구요.
보통 그런 곳들은 집값도 서울 구석과 비슷하거나 오히려 비싸지만, 신도시들이라 주거 환경은 훨씬 좋습니다. 그리고 이런 지역은 아파트가 아닌 다세대 주택도 비교적 신축이라 구축 아파트보다 깔끔하고 편리한데 주거비는 훨씬 저렴한 경우도 많구요.
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