- 질문 게시판입니다.
Date 21/04/23 17:46:05
Name   보리건빵
Subject   매매가 전세보다 쌉니다. 왜 이런 현상이 나타나나요?
경기도 쪽에 집을 드문드문 알아보고 있습니다.
그런데 수원쪽을 보니 매매가 전세보다 2~3천만원 정도 더 싼 곳이 많이 있었습니다.
주로 오피스텔 쪽이고 2000년도 초반에 지어진 건물들이었습니다.

제 생각에는 전세는 매매가 보다 싸야 정상이라 생각이 되는데
왜 매매가보다 전세가가 더 비싼지 궁금합니다.



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맥주만땅
- 오피스텔이라서 그럴 가능성이 있습니다.
- 오피스텔은 수익성이 낮아서 잘 안팔립니다. 그래서 임대 수요는 많고 매매수요는 낮지요.
- 이론적으로는 매매가 보다 전세가가 비싸야 합니다. 집을 빌리는데 보유세는 집주인이 냅니다. 그럼 매매가 보다 전세가 비싸야지요.
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보리건빵
그렇군요 감사합니다!
Jack Bogle
역전세군요. 인기가 없어서 안 팔리는 물건인 상태가 오래 지속된 경웁니다.
보리건빵
가격이 천만원단위로 싸서 혹했는데 안사는 맞는 거였군요...!!
감사합니다!
Jack Bogle
오피스텔은 회전률이 생명입니다 진짜로...
아침커피
앞으로 가격이 떨어질 거라고 예상되면 전세가가 매매가보다 비싸지는 경우가 생긴다더라고요 ㅎ 예를 들어 집이 지금 100원인데 2년 후에 80원이 될 것 같으면 전세가가 110원이어도 2년 후에 110원을 돌려받을 수 있기 때문에 전세 수요가 생긴다고 들었어요 ㅎ
보리건빵
방금 작년 거래금액을 보니 지금보다 4천만원이나 싸네요?
호가라서 비싼 거 같습니다.
호구될 뻔 했네요 ㅠㅠ
맥주만땅
그래도

- 서울시내 주요 상권
- 장기가 실거주 예상

이면 구입도 나쁘지 않습니다.

경기도 외곽이나 지방도시는 그냥 구입하지 않으시는 것이 답입니다.
물론 오피스텔로 등록된 주거용 부동산은 제외하구요.
보리건빵
경기 외곽권 수원쪽이라......
안사려고 결정했습니다!
콜라콜라니콜라
저런데 전세는 보증보험 들어주나요?
1
은하노트텐플러스
안 들어줍니다.
못들죠. 매매해도 전세금만큼도 안나오는데
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