- 질문 게시판입니다.
| Date | 22/11/29 12:46:19 |
| Name | 아비치(R) |
| Subject | 선순위채권 많은 집 월세계약 질문입니다 |
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최근 월세집을 알아보는데 주변시세대비 너무너무너무 저렴해서 연락해봤거든요(보증금이 너무저렴) 선순위채권이 감정가의 150%정도 잡혀있고 최근 경매 명령 떨어진 집이었습니다 또한 집주인이 거주중이라 퇴거가 1,2달 걸릴수있다 중개인 말로는 안전한 계약으로 렌트계약을 권한다고 하네요 렌트계약은 뭔가요? 차도 아니고;; 제가 중점적으로 확인해야할 사안이 있을지 앞으로 벌어질 상황은 어떤 경우가 있을지 궁금합니자. 0
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경매 사유는 무엇인지
경매 기준일은 언제인지
경매절차는 어디까지 진행되었는지
그에따라 현재 계약 진행 시 대항력은 인정되는지 (안될 듯)
집주인은 언제나가고 그걸 누가 보증해주는지
계약상대는 누구인지 (낙찰 예정자?)
낙찰 확정은 언제되는지
낙찰자는 잔금을 언제 넣을 예정인지
안전한 계약은 대체 뭔소린지
등등 신경쓰실게 많아보이네요.
적어두신 내용으로 유추하기엔 한계가 있어 여기까지만.
간단히 정리하자면 현주인 퇴거하고 등기상 권리관계 정리되기 전에는 안들어가시는게 낫겠습니다.
그럼에도 가격이 괜찮... 더 보기
경매 기준일은 언제인지
경매절차는 어디까지 진행되었는지
그에따라 현재 계약 진행 시 대항력은 인정되는지 (안될 듯)
집주인은 언제나가고 그걸 누가 보증해주는지
계약상대는 누구인지 (낙찰 예정자?)
낙찰 확정은 언제되는지
낙찰자는 잔금을 언제 넣을 예정인지
안전한 계약은 대체 뭔소린지
등등 신경쓰실게 많아보이네요.
적어두신 내용으로 유추하기엔 한계가 있어 여기까지만.
간단히 정리하자면 현주인 퇴거하고 등기상 권리관계 정리되기 전에는 안들어가시는게 낫겠습니다.
그럼에도 가격이 괜찮... 더 보기
경매 사유는 무엇인지
경매 기준일은 언제인지
경매절차는 어디까지 진행되었는지
그에따라 현재 계약 진행 시 대항력은 인정되는지 (안될 듯)
집주인은 언제나가고 그걸 누가 보증해주는지
계약상대는 누구인지 (낙찰 예정자?)
낙찰 확정은 언제되는지
낙찰자는 잔금을 언제 넣을 예정인지
안전한 계약은 대체 뭔소린지
등등 신경쓰실게 많아보이네요.
적어두신 내용으로 유추하기엔 한계가 있어 여기까지만.
간단히 정리하자면 현주인 퇴거하고 등기상 권리관계 정리되기 전에는 안들어가시는게 낫겠습니다.
그럼에도 가격이 괜찮아보이신다면 경매 및 임대차 관련 절차 나 법령을 좀 공부하셔야 할 것 같아요.
경매 기준일은 언제인지
경매절차는 어디까지 진행되었는지
그에따라 현재 계약 진행 시 대항력은 인정되는지 (안될 듯)
집주인은 언제나가고 그걸 누가 보증해주는지
계약상대는 누구인지 (낙찰 예정자?)
낙찰 확정은 언제되는지
낙찰자는 잔금을 언제 넣을 예정인지
안전한 계약은 대체 뭔소린지
등등 신경쓰실게 많아보이네요.
적어두신 내용으로 유추하기엔 한계가 있어 여기까지만.
간단히 정리하자면 현주인 퇴거하고 등기상 권리관계 정리되기 전에는 안들어가시는게 낫겠습니다.
그럼에도 가격이 괜찮아보이신다면 경매 및 임대차 관련 절차 나 법령을 좀 공부하셔야 할 것 같아요.
전월세계약을 해보셨든 안해보셨든과 관련없이, 이유없는 호의는 없고 이유없이 싼 것도 이 세상에 없는 겁니다.
공짜점심은 없는 법이죠.
공짜점심은 없는 법이죠.
추가해주신 내용 봤을 때 다른거 제끼고 일단 입주할수나 있는가? 이 부분이 제일 걸리네요. 보증금만 날릴 가능성이 커보이는데요.
보증금 없이 간다고하면 입주 리스크는 해소될거고 (못들어가도 금전적으론 날릴게 없으니), 입주에 성공하시더라도 소송 단계에 따라 언제고 나가야하는 상황이 생길 수 있겠습니다.
보증금 없이 간다고하면 입주 리스크는 해소될거고 (못들어가도 금전적으론 날릴게 없으니), 입주에 성공하시더라도 소송 단계에 따라 언제고 나가야하는 상황이 생길 수 있겠습니다.
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