사실상 한국 주거형 부동산에 외국자본이 못 들어오고 있는 상황인데도 지금 아파트 가격 상승세가 이 모양인데...
들어오면 뭐 난리나는거죠.

점점 진출 시도도 많고 진심으로 서민경제가 계속 안좋아질거라고 생각합니다, 소득대비 주거비 지출은 올라가고요. 아파트 상승세는 풀이 꺽기고 갈곳 없는 돈은 이미 소형빌딩으로 발을 돌렸습니다....
돈이 남아도는데 기업투자(주식)으로 안가고, 무조건 부동산으로 갑니다, 현재로.

저런 걸 보면 브렉시트가 왜 일어났는지 이해할 만하더군요.

몇몇 나라는 해외자본이 부동산 시장 너무 장난처서, 법제화로 규제해둔곳도 많습니다만, 한국은 아무런 제도 장치가 없습니다.

우리나라 부동산 시장에 외국 자본이 아직 많이 들어오지 않은 이유가 뭘까요?

가장 큰 이유는 북한으로 인한 투자와 거주 안정성의 문제죠.
이 문제가 확실히 해결되면 서울 집값은 비슷한 경제규모 가진 다른 글로벌화 된 도시들 수준으로 올라갈겁니다.
뭐 요즘도 미국, 중국, 러시아 애들 강남 들어오는거 보면 그럴 기미가 꽤 보이기도 하고...

+) 거기에 동남아 부자 애들이 들어오기 시작하면 아마 런던처럼 될 가능성도.

그럼 혹시 반대로 집을 가지지 못한 대부분의 국민이 원하는 지금 집값이 반값이 되거나 폭락하면 어떻게 될까요? 나라,은행 같이 망하는게 됩니다.
사실상 집값이 올라가면 정부입장에선 좋긴하지만, 국민여론도 있고, 집값 떨어지면 서민입장에선 좋지만, 보통 경제가 좋아지면 집값 올라가고 반대면 떨어지고 하니.....정답은 없습니다.

지금 자국보호주의로 대부분 돌아서는게 대세죠

제가 알기론 임대료가 싸서???

???

그냥 제 생각을 얘기했을 뿐인데 무슨 당연한 이야기를 하시는지요.
어차피 앞으로 집값 폭락할 일도 없고, 그럴거라고 생각하거나 원하지도 않습니다.

단순한 현상분석 이야기를 님 생각에 대한 반론이나 공격으로 여기지 마시기를 바랍니다.
그리고, 이 주제에 대해서는 몇년 전부터 타임라인에 많은 글들이 올라와 있습니다.
이 곳 타임라인 들어가셔서 검색 한번 해보시는 것도 좋을것 같군요.

아! 그런뜻이 아니였습니다, 그냥 반대쪽이라면 이러할것이라고 단순히 현상분석입니다.
많은 분들이 바라는 폭락론에 대한 현상분석일뿐입니다.
저 개인적으로 또한 폭락은 안된다고 생각합니다. 제 말투나 어법에 문제가 확실히 있군요.

주거용 부동산은 가격에 비햐 확실히 임대료가 쌉니다.
원래 부동산 가격은 임대료의 비례해서 가격이 결정됩니다만, 한국 주거용 부동산 특유의 전세 제도때문에 가격이 뒷받침이 됩니다.

이런 접하기 어려운 이야기 읽는 맛에 홍차합니다.

싸다기 보다는 괴리가 심하다고 보아야겠지요.

전세 제도 때문에 실제로 주거용부동산의 임대료는 전세값*실질금리 수준에서 정해집니다.

만약 전세가 없다면 집값*실질금리 이거나 그것 보다 약간 높은 수준에서 정해지겠죠.

수백억+이상 수천억되는 건물들도 일반 아파트나 상가 사고 파는것처럼 복비 주고 계약서 도장 꽝 찍고, 계약금 중도금 내고 명의 변경 되면 참 좋겠으나...

??? 제 뇌를 언제 스캔하셨지....저런줄 알았어요 ㅡㅡ;

좋지만, 저에겐 쓸모없는 지식 감사합니다. 다음 생에는 한번....노력해서 도전을....