선의로 해석한다면, 일반적인 전월세환산율 6%을 적용했을 가능성이 있어보입니다. 위 사례중 구로구 개봉동의 임대료가 504,100원, 보증금이 38,700,000로 나와있는데 전월세환산율 6를 적용해서 구해보면 504,100 x12÷0.6+ 38,700,000 = 1.39억 이므로 저동네 신축빌라전세시세 약 3억의 50% 수준이 됩니다.

문제는 지금 전세자금대출금리는 2.5%고 정부도 전월세전환율을 2.5% 로 하겠다는건데 이렇게보면 실제 소비자에게는 2.8억 딱 시세수준으로 전세준거나 다름없어지죠.

ps : 댓글달고 다세대 실거래가를 보니 개봉동 모던빌은 2020.3분기에 실거래된걸로 나오고 매수가는 2.5억 -3억 수준이네요. 정리하면 시세보다 비싸게주고산건아니고.. sh가 월세환산율을 대출금리가 아닌 한국감정원 전월세환산율을 적용해서.. 집주인들 대신 월세놀이 하는거였네요.