- 질문 게시판입니다.
| Date | 22/04/24 10:23:00수정됨 |
| Name | aeiou |
| Subject | 아파트 선택문제 |
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이번에 아이가 생기면서 현재 사는 아파트(24평)을 매도하고 같은 동네 30평대로 매수하려고 생각 중입니다. 두 개 중에 고민인데 하나는 20년된 대단지 구축 아파트(1100여세대, 계단식, 지하주차장)이고 아파트 상태나 거주 여건이 매우 좋습니다. 다른 하나는 35년쯤 된 재건축 가능할 거 같은 아파트(800여세대, 복도식, 주차배우불편)이고 곧 안전진단을 앞두고 있습니다. 두 아파트 다 주담대가 나오고 가격은 비슷합니다. 거주환경은 비교할 거 없이 재건축 아파트가 안좋을텐데, 투자 측면에서는 불편해도 재건축 아파트가 맞지 않나 싶고.. 홍차넷 선생님들 의견들어보면 생각이 정리될 거 같아 여쭤봅니다. %시간이 제법 지났으니, 구체적인 아파트 명시는 삭제하였읍니다 0
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구축과 재건축 가격이 비슷하니까 고민하시는거죠?
거주 환경은 구축이 당연히 더 나은데 가격이 비슷하다면 재건축쪽이 입지나 학군이 더 좋은가요?
35년된 재건축 아파트 재건축될때까지 최소 10년은 걸릴 것 같습니다.
한 5년뒤쯤부터는 학원, 학교등을 고려해서 이사를 해야하실 수도 있는데..
이 때 전세를 놓는다면 전세금은 구축쪽에서 더 많이 나오겠죠.
그걸로 전세, 매수, 갭투 어떤 걸 하든 선택지가 좀 더 넓어지긴 할겁니다.
만약 5년 뒤 매도를 한다면 재건축쪽이 조합설립되고 절차가 진행되면 좀 더 비싸게 매도할 수도 있... 더 보기
거주 환경은 구축이 당연히 더 나은데 가격이 비슷하다면 재건축쪽이 입지나 학군이 더 좋은가요?
35년된 재건축 아파트 재건축될때까지 최소 10년은 걸릴 것 같습니다.
한 5년뒤쯤부터는 학원, 학교등을 고려해서 이사를 해야하실 수도 있는데..
이 때 전세를 놓는다면 전세금은 구축쪽에서 더 많이 나오겠죠.
그걸로 전세, 매수, 갭투 어떤 걸 하든 선택지가 좀 더 넓어지긴 할겁니다.
만약 5년 뒤 매도를 한다면 재건축쪽이 조합설립되고 절차가 진행되면 좀 더 비싸게 매도할 수도 있... 더 보기
구축과 재건축 가격이 비슷하니까 고민하시는거죠?
거주 환경은 구축이 당연히 더 나은데 가격이 비슷하다면 재건축쪽이 입지나 학군이 더 좋은가요?
35년된 재건축 아파트 재건축될때까지 최소 10년은 걸릴 것 같습니다.
한 5년뒤쯤부터는 학원, 학교등을 고려해서 이사를 해야하실 수도 있는데..
이 때 전세를 놓는다면 전세금은 구축쪽에서 더 많이 나오겠죠.
그걸로 전세, 매수, 갭투 어떤 걸 하든 선택지가 좀 더 넓어지긴 할겁니다.
만약 5년 뒤 매도를 한다면 재건축쪽이 조합설립되고 절차가 진행되면 좀 더 비싸게 매도할 수도 있을 것 같구요.
또 20년 뒤에 재건축이 다 될 때까지 이사나 새로 투자를 할 계획이 없다면 그 뒤엔 재건축이 더 비싸겠죠.
근데 이게 물건을 모르는 상태에서는.. 뭐라 말씀드리기가 애매..
거주 환경은 구축이 당연히 더 나은데 가격이 비슷하다면 재건축쪽이 입지나 학군이 더 좋은가요?
35년된 재건축 아파트 재건축될때까지 최소 10년은 걸릴 것 같습니다.
한 5년뒤쯤부터는 학원, 학교등을 고려해서 이사를 해야하실 수도 있는데..
이 때 전세를 놓는다면 전세금은 구축쪽에서 더 많이 나오겠죠.
그걸로 전세, 매수, 갭투 어떤 걸 하든 선택지가 좀 더 넓어지긴 할겁니다.
만약 5년 뒤 매도를 한다면 재건축쪽이 조합설립되고 절차가 진행되면 좀 더 비싸게 매도할 수도 있을 것 같구요.
또 20년 뒤에 재건축이 다 될 때까지 이사나 새로 투자를 할 계획이 없다면 그 뒤엔 재건축이 더 비싸겠죠.
근데 이게 물건을 모르는 상태에서는.. 뭐라 말씀드리기가 애매..
저는 저 정보만 놓고보면 의외로 전자.
지금 안전진단이면 시기가 별로라서 뒤로 밀릴 수 있읍니다. 물론 단지별로 사정이 다 다르니 재건축은 진짜 단지 조합 분위기 보고 말을 해야 하지만, 일반적으로는 그렇다는 뜻입니다.
그렇게 밀리면 전자도 30년 곧 될거고 그럼 크게 차이도 안 날 겁니다.
지금 안전진단이면 시기가 별로라서 뒤로 밀릴 수 있읍니다. 물론 단지별로 사정이 다 다르니 재건축은 진짜 단지 조합 분위기 보고 말을 해야 하지만, 일반적으로는 그렇다는 뜻입니다.
그렇게 밀리면 전자도 30년 곧 될거고 그럼 크게 차이도 안 날 겁니다.
재건축은 정말 조합의 의지가 중요합니다. 먼저 35년 구축의 조합 분위기를 인터넷 말고 현장까지 봐가면서 파악하심씨오. 조합이 일치단결해도 쉽지 않은게 재건축이라..
13층 이상이라 고층아파트인거 같아요. 머리속 시뮬레이션은 아이 학교 갈 때 팔고 옮기면 옆단지보다 시세차익이 조금 더 있지 않을까 행복회로 돌려봤는데, 쉽지 않나보다 싶읍니다..
매매가는 지난 10년간 강변 가격이 더 높았는데 최근 몇개월 새 1차가 역전했네요.
전세가 역시 대림강변이 더 높고 최근엔 갭이 더 벌어졌습니다.
아무래도 최근 몇개월 새 재건축 바람을 탔나봐요.
용적률이 205% vs 290%라서 대림강변은 재건축은 안될 것 같구요.
재건축 이슈만 보면 1차가 좋고, 오래 보유했을 때 업사이드가 클 수 있겠네요.
근데 실거주가치는 강변이 좋은 게 맞고, 강변도 옆단지 하는 거 보면서 리모델링한다고 하면 같이 오를 순 있을 것 같습니다.
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13억정도 예산이라면 응봉동 말고 다른 곳도 찾아보시는 건 어떨까 싶네요.
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