- 질문 게시판입니다.
| Date | 21/07/31 23:14:39 |
| Name | Gogoss |
| File #1 | AKR20210404024900002_03_i_P4.jpg (107.2 KB), Download : 15 |
| Subject | 한국의 가계부채규모는 굉장히 위험한 수준 아닌가요? |
 https://www.yna.co.kr/view/AKR20210404024900002 위 뉴스기사를 읽고 천천히 생각했는데.... 기사의 내용이랑 그래프가 생각하면 할수록 흥미롭더라고요. 부동산 투자하는 사람들은 한국은 LTV 한도 규제를 빡시게 적용하고 있어서 부동산이 버블이 아니라고 주장하지 않습니까? 근데 이게 반은 맞고 반은 틀린말인게 우리나라는 전 세계에서 거의 유일하게 전세라는 제도가 있다는 거죠. 전세자금대출도 주택담보대출에 포함하면 한국은 2020 제로금리 유동성 폭탄을 맞기도 전인 2019년에 이미 주요 선진국 중 GDP 대비 주택담보대출 비율이 가장 높은 국가였습니다. 더 눈여겨 봐야할 것은 미국이랑 유럽국가들입니다. 미국이랑 유럽국가들은 2008~2011년에 서브프라임모기지 사태와 유로존 재정위기 때문에 자산시장 폭락이 와서 가계가 어쩔수 없이 가계부채를 정상화했습니다. 하지만 아이러니하게도 한국은 그 당시 피해를 가장 덜 본 국가라서 자산시장의 붕괴가 크지 않아 가계부채비율이 오히려 급증했습니다. http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201205312143255&code=920100 스페인 부동산 거품 꺼지며 저축銀 부실 - 매일경제 그런데, 2008년에 미국 다음으로 가계부채가 많았고 부동산 거품이 심했던 스페인이 부동산버블 터지고 경제위기를 겪지 않았습니까? 그러면 과연 코로나가 끝나고 미국이 금리인상하고 자산시장 급격히 흔들릴 때 가장 위험한 국가는 한국이 아닐까요? 지난 2020년 부동산, 주식 어느하나 급등하지 않은 자산이 없습니다. 그런데 이건 경제가 좋아서 자산가격이 올라간 것이 아닙니다. 국민들의 소득은 크게 올라가지 않았습니다. 오히려 국민의 20프로나 되는 자영업자들은 코로나 방역 때문에 상황이 더 어려워졌죠. 결국 소득상승이 아닌 저금리 대출이 우리나라의 자산거품을 만든 것 아닐까요? 제 개인적인 생각으로는 한국경제가 연착륙을 하려면 부동산과 주식의 거품을 빼야한다고 생각합니다. 거품을 빼고 가계부채를 줄이기 위한 가장 좋은 방법은 금리를 올리는 것입니다. 금리를 올리지 않으면 영끌이니 빚투니 하며 가계부채는 계속 늘어만 가니까요. 그런데 금리를 올리자니 한국의 중소기업들과 자영업자들이 이자랑 원금상환을 제대로 할 수 있을지가 의문입니다. 그래서 한은은 계속 금리인상한다고 시그널만 보내고 실제론 금리인상을 하지 않는 것 같고요. 여러분은 앞으로 한국의 자산시장 특히 부동산 시장이 어떻게 될거라 생각하시나요? 한은과 기재부는 어떤 스탠스를 취할까요? 혼자 고민하는 것 보다 많은 사람과 생각을 나누는 것이 큰 공부가 될 것 같아 허접한 글이지만 올려봅니다. 감사합니다. 1
이 게시판에 등록된 Gogoss님의 최근 게시물 |
|
개인적으로 금리 인상 해야 한다는 분들의 시각이 정확한 경제적 예측인 경우를 못 봤습니다.
오히려 부동산이 떨어져야 하는 이유에 금리 인상을 끼워맞추는 분들이 많으시더라구요.
그러니까 이러저러해서 금리 인상을 해야 한다가 아니라, 부동산이 문제니 금리 인상을 해야 한다는 시각인데
지금처럼 실물 경제가 크게 위축된 상황에서 우리나라만 금리 올릴 수가 없죠. 결국은 한은이나 기재부 스탠스가 아니라 연준 의중이 중요한건데, 그걸 정확히 맞출 수 있으면 여기서 댓글 다는 게 아니라 돈방석에 앉았겠죠.
저는 연준이 급... 더 보기
오히려 부동산이 떨어져야 하는 이유에 금리 인상을 끼워맞추는 분들이 많으시더라구요.
그러니까 이러저러해서 금리 인상을 해야 한다가 아니라, 부동산이 문제니 금리 인상을 해야 한다는 시각인데
지금처럼 실물 경제가 크게 위축된 상황에서 우리나라만 금리 올릴 수가 없죠. 결국은 한은이나 기재부 스탠스가 아니라 연준 의중이 중요한건데, 그걸 정확히 맞출 수 있으면 여기서 댓글 다는 게 아니라 돈방석에 앉았겠죠.
저는 연준이 급... 더 보기
개인적으로 금리 인상 해야 한다는 분들의 시각이 정확한 경제적 예측인 경우를 못 봤습니다.
오히려 부동산이 떨어져야 하는 이유에 금리 인상을 끼워맞추는 분들이 많으시더라구요.
그러니까 이러저러해서 금리 인상을 해야 한다가 아니라, 부동산이 문제니 금리 인상을 해야 한다는 시각인데
지금처럼 실물 경제가 크게 위축된 상황에서 우리나라만 금리 올릴 수가 없죠. 결국은 한은이나 기재부 스탠스가 아니라 연준 의중이 중요한건데, 그걸 정확히 맞출 수 있으면 여기서 댓글 다는 게 아니라 돈방석에 앉았겠죠.
저는 연준이 급격한 금리 인상을 절대 못할거라고 봅니다. 금리 인상 한다는 건 부동산 하락론자들의 행복회로라고 봅니다.
물론 연준이 금리를 인상한다면 부동산 가격에 꽤 영향이 갈 거라고 생각하긴 합니다.
오히려 부동산이 떨어져야 하는 이유에 금리 인상을 끼워맞추는 분들이 많으시더라구요.
그러니까 이러저러해서 금리 인상을 해야 한다가 아니라, 부동산이 문제니 금리 인상을 해야 한다는 시각인데
지금처럼 실물 경제가 크게 위축된 상황에서 우리나라만 금리 올릴 수가 없죠. 결국은 한은이나 기재부 스탠스가 아니라 연준 의중이 중요한건데, 그걸 정확히 맞출 수 있으면 여기서 댓글 다는 게 아니라 돈방석에 앉았겠죠.
저는 연준이 급격한 금리 인상을 절대 못할거라고 봅니다. 금리 인상 한다는 건 부동산 하락론자들의 행복회로라고 봅니다.
물론 연준이 금리를 인상한다면 부동산 가격에 꽤 영향이 갈 거라고 생각하긴 합니다.
일단 가장 큰 오해는 자산가격과 경제의 상태가 일치하여야 맞는게 아니냐는 생각입니다. 그 둘은 일치하지 않습니다. 장기적으로는 맞춰진다고 볼 수 있지만, 그리 즉각적으로 싱크되지 않습니다. 한국의 2010년대를 살펴보면, 국민 소득 증가와 경제 성장률, 기업의 이익 증가는 한국 정도의 경제규모를 가진 선진국 중에서 독보적인 수준입니다. 그러나 한국 주식들은 만성적인 횡보구간을 2019년까지 겪었는데, 말하자면 지나치게 저평가 상태였다는 것입니다. 이를 감안하면 2020년의 대상승도 겨우 정상화 된 정도에 불과합니다. 한편 부동산은 그에 비하면 14년경부터 줄곧 올라온 상태긴 한데, 이쪽은 펀더멘탈도 있으되 수급과 심리적인 이유들이 더 꼬여 있다는 생각입니다.
그리고 한국은 자산 중 부동산 자산 비중이 크기 때문에 (그나마 있는 금융자산의 상당수가 전세임) 주담대가 더 큰 것 자체는 이상하지 않습니다. 대출액의 절대 크기보다는 담보로 잡힌 부동산 자산과의 비율이 더 중요하다고 볼 수 있겠는데, 그게 좋으냐 나쁘냐를 떠나 현 정부가 LTV를 워낙 세게 걸어놔서 위험성이 그리 크다고 볼 수는 없습니다.
저금리 대출이 자산 거품을 키운것이 아니냐는 의문 자체는, 부정할 수 없습니다. 굳이 '대출 받아서 투자' 하는 시나리오를 빼더라도, 원래 현금할인법 계산상 저금리가 자산가격을 높이는 건 정상적인 일입니다. 중요한 건 그것이 비단 한국에서만 일어나고 있는 일이 아니라는 것이지요.
저금리 대출이 자산 거품을 키운것이 아니냐는 의문 자체는, 부정할 수 없습니다. 굳이 '대출 받아서 투자' 하는 시나리오를 빼더라도, 원래 현금할인법 계산상 저금리가 자산가격을 높이는 건 정상적인 일입니다. 중요한 건 그것이 비단 한국에서만 일어나고 있는 일이 아니라는 것이지요.
저도 저금리가 자산가격을 높이는 건 당연하다고 생각합니다. 금리 10프로에서 1억대출했을 때와 금리 1프로에서 10억 대출했을 때 이자액이 같으니까요. 그리고 한국 뿐만 아니라 전세계에서도 일어나고 있습니다.
하지만 저는 많은 나라 중에 유독 한국이 위험하다고 생각하는 겁니다. 선생님께서도 말씀하셨지만 정부에서 LTV 규제를 너무 쌔게 걸어서 역효과로 국민들이 소위 '영끌'을 하게 되었죠. 영끌이 위험한게 LTV로 집을 사게 되면 이자부담이 비교적 낮지만, 영끌을 하게되면 2,3금융권대출, 신용대출, 부모대출까지 할 수 있는 모든... 더 보기
하지만 저는 많은 나라 중에 유독 한국이 위험하다고 생각하는 겁니다. 선생님께서도 말씀하셨지만 정부에서 LTV 규제를 너무 쌔게 걸어서 역효과로 국민들이 소위 '영끌'을 하게 되었죠. 영끌이 위험한게 LTV로 집을 사게 되면 이자부담이 비교적 낮지만, 영끌을 하게되면 2,3금융권대출, 신용대출, 부모대출까지 할 수 있는 모든... 더 보기
저도 저금리가 자산가격을 높이는 건 당연하다고 생각합니다. 금리 10프로에서 1억대출했을 때와 금리 1프로에서 10억 대출했을 때 이자액이 같으니까요. 그리고 한국 뿐만 아니라 전세계에서도 일어나고 있습니다.
하지만 저는 많은 나라 중에 유독 한국이 위험하다고 생각하는 겁니다. 선생님께서도 말씀하셨지만 정부에서 LTV 규제를 너무 쌔게 걸어서 역효과로 국민들이 소위 '영끌'을 하게 되었죠. 영끌이 위험한게 LTV로 집을 사게 되면 이자부담이 비교적 낮지만, 영끌을 하게되면 2,3금융권대출, 신용대출, 부모대출까지 할 수 있는 모든 대출을 다 받게 되지요. 실제로 제 주변에서 서울 집 산 사람들은 대출이 기본적으로 2~3개는 끼고 있습니다. 문제는 2,3금융권 대출과 신용대출은 기준금리 상승 시 LTV에 비해서 금리인상 속도가 너무 빠르다는 거지요. 추후 2023년 미국발 금리인상 시 우리 가계가 잘 대응할 수 있을지 저는 의문스럽습니다. 이 문제는 어떻게 생각하시나요 선생님?
하지만 저는 많은 나라 중에 유독 한국이 위험하다고 생각하는 겁니다. 선생님께서도 말씀하셨지만 정부에서 LTV 규제를 너무 쌔게 걸어서 역효과로 국민들이 소위 '영끌'을 하게 되었죠. 영끌이 위험한게 LTV로 집을 사게 되면 이자부담이 비교적 낮지만, 영끌을 하게되면 2,3금융권대출, 신용대출, 부모대출까지 할 수 있는 모든 대출을 다 받게 되지요. 실제로 제 주변에서 서울 집 산 사람들은 대출이 기본적으로 2~3개는 끼고 있습니다. 문제는 2,3금융권 대출과 신용대출은 기준금리 상승 시 LTV에 비해서 금리인상 속도가 너무 빠르다는 거지요. 추후 2023년 미국발 금리인상 시 우리 가계가 잘 대응할 수 있을지 저는 의문스럽습니다. 이 문제는 어떻게 생각하시나요 선생님?
뭔가 지금 자산은 고평가되어있고 거품이라고 결론을 정해놓고 이야기하시는 것 같네요.
1. 부동산 : GDP는 국내 총생산이죠. 국내 총생산은 기업으로 치면 매출액과 같은 개념으로 볼텐데, 가계부채가 매출액 대비 비중 높은 것이 부채가 높다는 개념이 될 수 있을까요? 그리고 저기 표에 있는 국가들은 모두 한국보다 GDP가 훨씬 높은 국가들 아닌가요? Flow 개념인 GDP를 Stock개념인 가계부채와 비교하는게 큰 의미가 있는지 모르겠습니다.
그리고 LTV 산정할 때, 전세까지 포함해서 계산됩니다. 지금 LTV 높아봤자 자산... 더 보기
1. 부동산 : GDP는 국내 총생산이죠. 국내 총생산은 기업으로 치면 매출액과 같은 개념으로 볼텐데, 가계부채가 매출액 대비 비중 높은 것이 부채가 높다는 개념이 될 수 있을까요? 그리고 저기 표에 있는 국가들은 모두 한국보다 GDP가 훨씬 높은 국가들 아닌가요? Flow 개념인 GDP를 Stock개념인 가계부채와 비교하는게 큰 의미가 있는지 모르겠습니다.
그리고 LTV 산정할 때, 전세까지 포함해서 계산됩니다. 지금 LTV 높아봤자 자산... 더 보기
뭔가 지금 자산은 고평가되어있고 거품이라고 결론을 정해놓고 이야기하시는 것 같네요.
1. 부동산 : GDP는 국내 총생산이죠. 국내 총생산은 기업으로 치면 매출액과 같은 개념으로 볼텐데, 가계부채가 매출액 대비 비중 높은 것이 부채가 높다는 개념이 될 수 있을까요? 그리고 저기 표에 있는 국가들은 모두 한국보다 GDP가 훨씬 높은 국가들 아닌가요? Flow 개념인 GDP를 Stock개념인 가계부채와 비교하는게 큰 의미가 있는지 모르겠습니다.
그리고 LTV 산정할 때, 전세까지 포함해서 계산됩니다. 지금 LTV 높아봤자 자산가치의 60%인데, 부동산이 한방에 반토막이 나지않는 이상 대출금액은 대부분 회수되는거죠. 그런 국가들이 과연 저 위에 국가들 중 어디가 있을지 모르겠군요.
2. 주식 : 국내 코스피 PBR은 아직 1.2~3수준입니다. 이게 고평가인지는 정말 모르겠군요. 장부금액 기준으로 그정도인데 공정가치 기준으로는 더 낮으면 낮았지 높진 않겠죠.
1. 부동산 : GDP는 국내 총생산이죠. 국내 총생산은 기업으로 치면 매출액과 같은 개념으로 볼텐데, 가계부채가 매출액 대비 비중 높은 것이 부채가 높다는 개념이 될 수 있을까요? 그리고 저기 표에 있는 국가들은 모두 한국보다 GDP가 훨씬 높은 국가들 아닌가요? Flow 개념인 GDP를 Stock개념인 가계부채와 비교하는게 큰 의미가 있는지 모르겠습니다.
그리고 LTV 산정할 때, 전세까지 포함해서 계산됩니다. 지금 LTV 높아봤자 자산가치의 60%인데, 부동산이 한방에 반토막이 나지않는 이상 대출금액은 대부분 회수되는거죠. 그런 국가들이 과연 저 위에 국가들 중 어디가 있을지 모르겠군요.
2. 주식 : 국내 코스피 PBR은 아직 1.2~3수준입니다. 이게 고평가인지는 정말 모르겠군요. 장부금액 기준으로 그정도인데 공정가치 기준으로는 더 낮으면 낮았지 높진 않겠죠.
아. 그리고 거품을 빼고 가계부채를 조절하기 위해 가장 좋은 방법이 금리 인상이라고 하셨는데, 그건 가장 쉬운 방법이지 좋은 방법은 아닙니다. 빈대잡자고 초가삼간 태우는 꼴이라는게 다른게 아니에요.
현재 가계부채가 문제라는 걸 전제로 하고 논리를 전개하시네요..
부채의 자산대비 규모와 이자상환능력을 고려해서 계산해야 맞지않을까요?
부채의 자산대비 규모와 이자상환능력을 고려해서 계산해야 맞지않을까요?
제가 그 방법을 안다면 한은이나 KDI에 있지 않겠습니까 선생님?
다만 버블이 껴있는거 같으니 금리를 올려야한다는 말이 엄청 과격한 방식이라는거죠.
그리고 부동산 및 주식 고평가이므로 버블이라는 것이 선생님의 주된 근거인데 전 그게 버블에 이르는 수준의 고평가라고는 생각하지 않습니다.
글고 제 주된 관심사는 버블을 깨야한다 말아야한다가 아니라 이 급변하는 시기에서 어떻게 해야 제 자산이 가장 많이 잘 늘어날까...입니다
다만 버블이 껴있는거 같으니 금리를 올려야한다는 말이 엄청 과격한 방식이라는거죠.
그리고 부동산 및 주식 고평가이므로 버블이라는 것이 선생님의 주된 근거인데 전 그게 버블에 이르는 수준의 고평가라고는 생각하지 않습니다.
글고 제 주된 관심사는 버블을 깨야한다 말아야한다가 아니라 이 급변하는 시기에서 어떻게 해야 제 자산이 가장 많이 잘 늘어날까...입니다
https://eiec.kdi.re.kr/publish/naraView.do?cidx=10822
국내 가계대출의 상당수가 전세대출과 같은 저금리 대출이며 대출연체율이 아주 낮은 상태인걸로 알고있습니다.
빚은 빚 크기가 크다고 무조건 위험한게 아닙니다.
갚아야 할 금액을 못갚거나 대출가격 이하로 담보물이 내려갈때 위험한거죠.
미국과 스페인의 금융위기가 gdp대비 가계대출이 높다고 생겼던가요?
Ltv dsr dt... 더 보기
국내 가계대출의 상당수가 전세대출과 같은 저금리 대출이며 대출연체율이 아주 낮은 상태인걸로 알고있습니다.
빚은 빚 크기가 크다고 무조건 위험한게 아닙니다.
갚아야 할 금액을 못갚거나 대출가격 이하로 담보물이 내려갈때 위험한거죠.
미국과 스페인의 금융위기가 gdp대비 가계대출이 높다고 생겼던가요?
Ltv dsr dt... 더 보기
https://eiec.kdi.re.kr/publish/naraView.do?cidx=10822
국내 가계대출의 상당수가 전세대출과 같은 저금리 대출이며 대출연체율이 아주 낮은 상태인걸로 알고있습니다.
빚은 빚 크기가 크다고 무조건 위험한게 아닙니다.
갚아야 할 금액을 못갚거나 대출가격 이하로 담보물이 내려갈때 위험한거죠.
미국과 스페인의 금융위기가 gdp대비 가계대출이 높다고 생겼던가요?
Ltv dsr dti 제한을 얘기하는 사람들은 대출을 못갚을만큼의 대출을 나라에서 해주는 상황도 아니며(경제에 안좋은 영향을 줄 정도로 상당히 올라간것 자체는 맞습니다.)
설사 상당한 하락이 오더라도 담보물 매각 후 대출 청산이 가능한 상황이기에 미국 리먼사태때나 일본의 부동산급락기와같이 집값의 100% 이상을 대출해줘서 집값이 하락하면 파산 후 배째라고 GG칠(금융위기가 올) 가능성은 없다고 보는거죠.
국내 가계대출의 상당수가 전세대출과 같은 저금리 대출이며 대출연체율이 아주 낮은 상태인걸로 알고있습니다.
빚은 빚 크기가 크다고 무조건 위험한게 아닙니다.
갚아야 할 금액을 못갚거나 대출가격 이하로 담보물이 내려갈때 위험한거죠.
미국과 스페인의 금융위기가 gdp대비 가계대출이 높다고 생겼던가요?
Ltv dsr dti 제한을 얘기하는 사람들은 대출을 못갚을만큼의 대출을 나라에서 해주는 상황도 아니며(경제에 안좋은 영향을 줄 정도로 상당히 올라간것 자체는 맞습니다.)
설사 상당한 하락이 오더라도 담보물 매각 후 대출 청산이 가능한 상황이기에 미국 리먼사태때나 일본의 부동산급락기와같이 집값의 100% 이상을 대출해줘서 집값이 하락하면 파산 후 배째라고 GG칠(금융위기가 올) 가능성은 없다고 보는거죠.
빚의 크기가 크면 당연히 위험한게 아닌가요...? 지금 전세대출이 저금리 상태인건 미국의 기준금리가 0프로라 한은이 저금리를 유지할 수 있기 때문 아닌가요? 전세대출이 저금리니 당연히 대출연체율이 낮은거고요. 저는 2023년부터 미국이 금리인상을 시작하면 그때부터가 시작이라고 생각합니다. 빚의 크기가 클수록 금리인상은 치명적입니다.
선생님께서 링크올려주신 보고서를 보면 한국과 북유럽을 비교하고 있더군요. 물론 참고해야할 점도 있겠지만 북유럽과 한국이 상황이 다르기 때문에 1대1비교를 할 수 없다고 생각합니다. 북유럽은 가계대출... 더 보기
선생님께서 링크올려주신 보고서를 보면 한국과 북유럽을 비교하고 있더군요. 물론 참고해야할 점도 있겠지만 북유럽과 한국이 상황이 다르기 때문에 1대1비교를 할 수 없다고 생각합니다. 북유럽은 가계대출... 더 보기
빚의 크기가 크면 당연히 위험한게 아닌가요...? 지금 전세대출이 저금리 상태인건 미국의 기준금리가 0프로라 한은이 저금리를 유지할 수 있기 때문 아닌가요? 전세대출이 저금리니 당연히 대출연체율이 낮은거고요. 저는 2023년부터 미국이 금리인상을 시작하면 그때부터가 시작이라고 생각합니다. 빚의 크기가 클수록 금리인상은 치명적입니다.
선생님께서 링크올려주신 보고서를 보면 한국과 북유럽을 비교하고 있더군요. 물론 참고해야할 점도 있겠지만 북유럽과 한국이 상황이 다르기 때문에 1대1비교를 할 수 없다고 생각합니다. 북유럽은 가계대출이 많아도 견딜 수 있습니다. 걔네들은 사회복지 및 연금제도가 한국에 비해 탄탄합니다. 그리고 결정적으로 준 기축통화인 유로화를 사용하고 있지 않습니까? 연준이 금리인상한다 해서 유럽중앙은행이 금리를 급하게, 그리고 훨씬 높게 유지 할 필요가 없습니다. 하지만 한국은 원화를 씁니다. 연준이 금리 인상하면 급하게 따라가야하고 훨씬 높게 유지를 해야합니다. 이 문제에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
선생님께서 링크올려주신 보고서를 보면 한국과 북유럽을 비교하고 있더군요. 물론 참고해야할 점도 있겠지만 북유럽과 한국이 상황이 다르기 때문에 1대1비교를 할 수 없다고 생각합니다. 북유럽은 가계대출이 많아도 견딜 수 있습니다. 걔네들은 사회복지 및 연금제도가 한국에 비해 탄탄합니다. 그리고 결정적으로 준 기축통화인 유로화를 사용하고 있지 않습니까? 연준이 금리인상한다 해서 유럽중앙은행이 금리를 급하게, 그리고 훨씬 높게 유지 할 필요가 없습니다. 하지만 한국은 원화를 씁니다. 연준이 금리 인상하면 급하게 따라가야하고 훨씬 높게 유지를 해야합니다. 이 문제에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
잘 이해가 안가신다면 홍콩이나 런던 집값 생각해보시면 됩니다.
미친 집값으로 인한 소유 불가와 거기서 이어지는 미친 월세 대신
그것보다 저렴하게 대출받아(높은 가계부채) 월세 대신 대출이자를 내는 삶이 현재인거죠.
물론 집값이 더 오르면서 월세화가 심해진다면? 추가로 가계대출을 과도하게 조아버린다면?
-> 구매할수가 없으니 가계대출은 감소하고 부채로 인한 이자부담은 줄어들겠지요.
다만 그로 인해 런던,홍콩과 같은 월급의 절반 가까이가 월세로 나가는 상황이 되는것이 국가경제나 국민들 생활이 나아지는 방향일지는 잘 모르겠네요.
미친 집값으로 인한 소유 불가와 거기서 이어지는 미친 월세 대신
그것보다 저렴하게 대출받아(높은 가계부채) 월세 대신 대출이자를 내는 삶이 현재인거죠.
물론 집값이 더 오르면서 월세화가 심해진다면? 추가로 가계대출을 과도하게 조아버린다면?
-> 구매할수가 없으니 가계대출은 감소하고 부채로 인한 이자부담은 줄어들겠지요.
다만 그로 인해 런던,홍콩과 같은 월급의 절반 가까이가 월세로 나가는 상황이 되는것이 국가경제나 국민들 생활이 나아지는 방향일지는 잘 모르겠네요.
그정도까지는 아닌걸로 알고있습니다.
다만 한국사람들이 월세를 대체할 선택지인 전세가 있기에 한국의 월세는 세계적으로 저렴한 편이며, 국내에 비해 어느나라의 외국인들이든지간에 일반적으로 월급의 상당부분이 주거비로 인해 부담스러울 정도로 나간다는건 맞을겁니다.
어쨌든 제가 드리고 싶은 얘기는, 국내의 전세는 일반적이지 않은 상황이기에 국내 가계부채를 타 국가의 가계부채와 1:1로 비교하기는 적절치 못하다는것이고, 핵심지의 집값이 장기적으로 우상향한다는 믿음이 깨지기 전까지는 가계부채때문에 금융위기가 오지는 않을겁니다.
개인이... 더 보기
다만 한국사람들이 월세를 대체할 선택지인 전세가 있기에 한국의 월세는 세계적으로 저렴한 편이며, 국내에 비해 어느나라의 외국인들이든지간에 일반적으로 월급의 상당부분이 주거비로 인해 부담스러울 정도로 나간다는건 맞을겁니다.
어쨌든 제가 드리고 싶은 얘기는, 국내의 전세는 일반적이지 않은 상황이기에 국내 가계부채를 타 국가의 가계부채와 1:1로 비교하기는 적절치 못하다는것이고, 핵심지의 집값이 장기적으로 우상향한다는 믿음이 깨지기 전까지는 가계부채때문에 금융위기가 오지는 않을겁니다.
개인이... 더 보기
그정도까지는 아닌걸로 알고있습니다.
다만 한국사람들이 월세를 대체할 선택지인 전세가 있기에 한국의 월세는 세계적으로 저렴한 편이며, 국내에 비해 어느나라의 외국인들이든지간에 일반적으로 월급의 상당부분이 주거비로 인해 부담스러울 정도로 나간다는건 맞을겁니다.
어쨌든 제가 드리고 싶은 얘기는, 국내의 전세는 일반적이지 않은 상황이기에 국내 가계부채를 타 국가의 가계부채와 1:1로 비교하기는 적절치 못하다는것이고, 핵심지의 집값이 장기적으로 우상향한다는 믿음이 깨지기 전까지는 가계부채때문에 금융위기가 오지는 않을겁니다.
개인이 빚을 못내어 파산한다 해도 현재의 부동산 대출 비율이면 은행이 경매로 털었을때 은행이 파산할 손해가 생기진 않으니까요. 인구가 많이 줄어든게 체감될, 한 이십년쯤 뒤에는 또 모르겠네요.
다만 한국사람들이 월세를 대체할 선택지인 전세가 있기에 한국의 월세는 세계적으로 저렴한 편이며, 국내에 비해 어느나라의 외국인들이든지간에 일반적으로 월급의 상당부분이 주거비로 인해 부담스러울 정도로 나간다는건 맞을겁니다.
어쨌든 제가 드리고 싶은 얘기는, 국내의 전세는 일반적이지 않은 상황이기에 국내 가계부채를 타 국가의 가계부채와 1:1로 비교하기는 적절치 못하다는것이고, 핵심지의 집값이 장기적으로 우상향한다는 믿음이 깨지기 전까지는 가계부채때문에 금융위기가 오지는 않을겁니다.
개인이 빚을 못내어 파산한다 해도 현재의 부동산 대출 비율이면 은행이 경매로 털었을때 은행이 파산할 손해가 생기진 않으니까요. 인구가 많이 줄어든게 체감될, 한 이십년쯤 뒤에는 또 모르겠네요.
연준도 그렇고 우리나라도 그렇고
금리를 인상하고싶은 제일 큰 이유는 [필요할때 금리를 내리고싶어서]입니다.
지금 금리가 너무 낮은 상태이고 현상황에서 향후 무언가 추가적인 문제가 터질경우 대처할 방법(추가적인 금리 인하)이 없어서이지 현재 주택가격에 거품이 끼여서가 메인이 아닙니다.
연준도 주가나 집값 많이 올랐다고 금리 인상 한다던가요? 사화 전체의 물가 인플레이션 상황이거나 경제 체력이 되어서 금리 인상(호흡기를 떼어도 될 때)을 하는겁니다.
단순히 거품빼자고 금리 마구... 더 보기
금리를 인상하고싶은 제일 큰 이유는 [필요할때 금리를 내리고싶어서]입니다.
지금 금리가 너무 낮은 상태이고 현상황에서 향후 무언가 추가적인 문제가 터질경우 대처할 방법(추가적인 금리 인하)이 없어서이지 현재 주택가격에 거품이 끼여서가 메인이 아닙니다.
연준도 주가나 집값 많이 올랐다고 금리 인상 한다던가요? 사화 전체의 물가 인플레이션 상황이거나 경제 체력이 되어서 금리 인상(호흡기를 떼어도 될 때)을 하는겁니다.
단순히 거품빼자고 금리 마구... 더 보기
연준도 그렇고 우리나라도 그렇고
금리를 인상하고싶은 제일 큰 이유는 [필요할때 금리를 내리고싶어서]입니다.
지금 금리가 너무 낮은 상태이고 현상황에서 향후 무언가 추가적인 문제가 터질경우 대처할 방법(추가적인 금리 인하)이 없어서이지 현재 주택가격에 거품이 끼여서가 메인이 아닙니다.
연준도 주가나 집값 많이 올랐다고 금리 인상 한다던가요? 사화 전체의 물가 인플레이션 상황이거나 경제 체력이 되어서 금리 인상(호흡기를 떼어도 될 때)을 하는겁니다.
단순히 거품빼자고 금리 마구 올리면 오히려 경제가 휘청거릴겁니다. 한국은행 기준금리 당장 4~5%로 올리면 거품이야 빠지겠지만 물가나 사회가 요동치는 본말전도되는거죠.
그걸 아니까 금리 곧 올라간다고 대출더하지말라고 겁은 주되 당장 올리질 못하는거고, 집값 내려갈거라고 나랏님 말 믿고 4년간 기다렸던 사람들은 이제는 못믿겠다며 대출을 더 내는 상황이라...
뭔가 적다보니 일개 국인의 상황이나 대응과 관련된 말이 글쓴분이 필요로 하는것 이상으로 들어간것 같네요;;
아무튼 국가에서 할 대응은 올려도 될만할때 올린다. 인데, 금리와 부동산가격(가계대출)이 항상 정비례한건 아니라서요ㅎㅎ;;
금리를 인상하고싶은 제일 큰 이유는 [필요할때 금리를 내리고싶어서]입니다.
지금 금리가 너무 낮은 상태이고 현상황에서 향후 무언가 추가적인 문제가 터질경우 대처할 방법(추가적인 금리 인하)이 없어서이지 현재 주택가격에 거품이 끼여서가 메인이 아닙니다.
연준도 주가나 집값 많이 올랐다고 금리 인상 한다던가요? 사화 전체의 물가 인플레이션 상황이거나 경제 체력이 되어서 금리 인상(호흡기를 떼어도 될 때)을 하는겁니다.
단순히 거품빼자고 금리 마구 올리면 오히려 경제가 휘청거릴겁니다. 한국은행 기준금리 당장 4~5%로 올리면 거품이야 빠지겠지만 물가나 사회가 요동치는 본말전도되는거죠.
그걸 아니까 금리 곧 올라간다고 대출더하지말라고 겁은 주되 당장 올리질 못하는거고, 집값 내려갈거라고 나랏님 말 믿고 4년간 기다렸던 사람들은 이제는 못믿겠다며 대출을 더 내는 상황이라...
뭔가 적다보니 일개 국인의 상황이나 대응과 관련된 말이 글쓴분이 필요로 하는것 이상으로 들어간것 같네요;;
아무튼 국가에서 할 대응은 올려도 될만할때 올린다. 인데, 금리와 부동산가격(가계대출)이 항상 정비례한건 아니라서요ㅎㅎ;;
통계청 국민대차대조표 보시면 가계부채가 증가한건 맞는데 가계 순자산이 훨씬 더 큰 폭으로 증가했습니다. 가계 부채비율은 계속 하락추세라 가계 건전도는 더 올라가고 있는 상황이네요. 부동산 가격상승 때문도 있지만 주식이나 소득 증가의 영향도 크네요.
요즘 하도 영끌 영끌 하지만 2금융 이상 영끌해서 사는 사람은 극소수입니다. 그리고 워낙 거래량이 적고 자산가격 상승이 빨라서 영끌한 사람들이 누적될 틈도 별로 없죠. 대기업 1명 이상 맞벌이인데 주담대에 신용대출+모아둔 돈으로 집 산 사람이 상환능력이 부족하지도 않고요. 오히려 가계 경제가 너무 건전해서 문제라고 봅니다.
요즘 하도 영끌 영끌 하지만 2금융 이상 영끌해서 사는 사람은 극소수입니다. 그리고 워낙 거래량이 적고 자산가격 상승이 빨라서 영끌한 사람들이 누적될 틈도 별로 없죠. 대기업 1명 이상 맞벌이인데 주담대에 신용대출+모아둔 돈으로 집 산 사람이 상환능력이 부족하지도 않고요. 오히려 가계 경제가 너무 건전해서 문제라고 봅니다.
| 목록 |
|
