재건축을 하면 세대수가 원래 단지 대비 2~30% 증가하긴 합니다만, 그 정도 공급량으로 가격을 잡을수 있다는 보장도 없을 뿐더러, 재건축 도중에는 집이 더 부족해지고(임시 멸실이 되고 이주 수요가 발생) 재건축 사업성으로 말미암아 투자 수요는 더 증가하고, 집의 상품가치가 증가하는 등의 관계로 단기적으로는 집값이 더 오를 개연성이 더 높습니다. 그리고 이건 재건축 얘기였고, 재개발의 경우는 하면 오히려 집이 줄어듭니다.
저도 재건축 재개발 등을 활성화해야 한다 생각하는 편이긴 한데, 그거 한다고 쉬이 가격이 잡힐거라 기대되진 않습니다. 홍콩처럼 일조권이고 뭐고 무시하고 용적률제한 고도제한 다 풀고 초고층 빽빽하게 짓던지, 그린벨트 대거 없애버리던지 하지 않는 이상 서울은 공급 여력이 거의 없습니다. 그렇게 억지로 공급을 해도 그것대로 문제인게 도시의 인프라(대중교통, 도로, 기타)가 증가한 공급량을 버텨줄지도 알 수 없고, 그 공급된 집을 채울 사람들이 원래 있었을 지방 소멸은 더 가속화되겠지요.
현실적인 대안은 GTX 등의 인프라로 외부에서 서울 접근성을 높이는(서울 외부의 주거 매력도를 높여 분산시키는) 것인데, 이것도 작년즈음부터 예타를 상당히 풀어주는 식으로 이미 대응 하고 있죠. 물론 단기적으로는 이 방법도 집값이 더 오릅니다. 사실 어떻게 해도 별로 답이 없어요.