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| Date | 20/10/21 16:39:49수정됨 |
| Name | Leeka |
| Subject | 내집 마련을 위하는 초년생들을 위한 짧은 팁들 |
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1. 왜 아파트만 사나요? -> 빌라, 오피스텔등 보유 시에도 똑같이 '1주택' 으로 처리되서 청약등에 페널티가 와장창 생기기 때문에. -> 어떤 집을 사더라도.. '재건축해서 계속 살지 않는한.. 언젠가는 팔고 이사해야 되는데. 아파트가 팔기 가장 쉬움' 2 청약을 노리는건 어떤가요? -> 생애 첫 : 소득 100% 이하인데 결혼한 분이라면 이걸로 -> 신혼특공 : 2자녀 이상 낳을 생각이라면 이걸로.. 소득이 100% 이상이고 자녀를 낳을 생각이 없거나 or 비혼이면 그냥 매매하세요. 3. 집을 살때, 대출금은 얼마나 나오나요? * 규제지역 기준. 주택담보대출 실행시. -> 4억 2천 8백만 이하 : LTV 70% -> 4억 2천 8백만 초과 ~ 6억 이하 : 3억 -> 6억 초과 ~ 9억 이하 : LTV 40% -> 9억 초과 ~ 15억 이하 : 3억 6천 + (9억을 제외한 금액의 LTV 20%) -> 15억 초과 : 0원 * 집값의 기준은 kb 평균 시세 or 실거래가 중 낮은 쪽 기준입니다. * 저층의 경우엔 kb 시세에서도 하위를 참고합니다. 여기에 +@로 회사대출, 가족 찬스, 신용 대출. 을 붙이면 영끌이 됩니다. 4. 집값 이외에 필요한 돈은? 필수 -> 취등록세 -> 복비 -> 이사비 옵션 -> 인테리어비 -> 보관이사비 -> 법무사비 위 비용이 추가로 필요합니다.. (집값이 비싸질수록 다 비례해서 올라갑니다.. 간단하게 4억~5억 사이 집을 산다면. 최소 천만원은 별도로 있어야 합니다.) 16
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15억 초과 0원이 대체 어떤 깡통에서 나온 발상인지..
15억 초과분에 대해 0원이 아니라 그냥 0원이라니 이게 무슨..-_-
그 결과 15억 집이면 4억8천 담보대출이 가능한데 15억 1천 집이면 0이라는
해괴한 현상이 나왔죠...
(9억~15억 구간에서는 9억까지는 LTV 40, 이후 초과분 20이라는
그나마 비교적 상식적인 규제입니다)
15억 초과분에 대해 0원이 아니라 그냥 0원이라니 이게 무슨..-_-
그 결과 15억 집이면 4억8천 담보대출이 가능한데 15억 1천 집이면 0이라는
해괴한 현상이 나왔죠...
(9억~15억 구간에서는 9억까지는 LTV 40, 이후 초과분 20이라는
그나마 비교적 상식적인 규제입니다)
1. 주택담보대출은 보통 본인명의의 주택을 담보로 하기 때문에 소유권 이전 후 대출이 나가는게 맞는 절차임
2. 실무적으로는, 대출이 나가야 잔금을 치르고, 이전이 되기 때문에 은행 소속 법무사가 잔금 치르는 중개사에서 같이 만나 서류 및 이전에 문제가 없음을 확인하면 대출금을 지급해 주고, 이후 절차가 진행됨. 특히 매도인이 주담대 보유했을 경우 해당 대출이 정상적으로 상환 및 말소되는지 확인하여야 하기 때문에 매도인 대출도 법무사가 직접 상환함
3. 셀프등기의 경우 이전절차 및 기대출 상환 등의 절차가 정상적으로 끝날... 더 보기
2. 실무적으로는, 대출이 나가야 잔금을 치르고, 이전이 되기 때문에 은행 소속 법무사가 잔금 치르는 중개사에서 같이 만나 서류 및 이전에 문제가 없음을 확인하면 대출금을 지급해 주고, 이후 절차가 진행됨. 특히 매도인이 주담대 보유했을 경우 해당 대출이 정상적으로 상환 및 말소되는지 확인하여야 하기 때문에 매도인 대출도 법무사가 직접 상환함
3. 셀프등기의 경우 이전절차 및 기대출 상환 등의 절차가 정상적으로 끝날... 더 보기
1. 주택담보대출은 보통 본인명의의 주택을 담보로 하기 때문에 소유권 이전 후 대출이 나가는게 맞는 절차임
2. 실무적으로는, 대출이 나가야 잔금을 치르고, 이전이 되기 때문에 은행 소속 법무사가 잔금 치르는 중개사에서 같이 만나 서류 및 이전에 문제가 없음을 확인하면 대출금을 지급해 주고, 이후 절차가 진행됨. 특히 매도인이 주담대 보유했을 경우 해당 대출이 정상적으로 상환 및 말소되는지 확인하여야 하기 때문에 매도인 대출도 법무사가 직접 상환함
3. 셀프등기의 경우 이전절차 및 기대출 상환 등의 절차가 정상적으로 끝날 것이 담보되지 않기 때문에 (일반적으로는) 대출시 셀프등기 진행이 어려움.
위와 같은 문제들이 있습니다.
2. 실무적으로는, 대출이 나가야 잔금을 치르고, 이전이 되기 때문에 은행 소속 법무사가 잔금 치르는 중개사에서 같이 만나 서류 및 이전에 문제가 없음을 확인하면 대출금을 지급해 주고, 이후 절차가 진행됨. 특히 매도인이 주담대 보유했을 경우 해당 대출이 정상적으로 상환 및 말소되는지 확인하여야 하기 때문에 매도인 대출도 법무사가 직접 상환함
3. 셀프등기의 경우 이전절차 및 기대출 상환 등의 절차가 정상적으로 끝날 것이 담보되지 않기 때문에 (일반적으로는) 대출시 셀프등기 진행이 어려움.
위와 같은 문제들이 있습니다.
님이 쓴 글에서 어떤 문제가 생길 수 있는지는 이해가 가는데, 실제로 그런 제약을 준다는 얘기는 못들었습니다. 그리고 법무사가 등기해도 당일날 등기되진 않아요...
... 더 보기
... 더 보기
님이 쓴 글에서 어떤 문제가 생길 수 있는지는 이해가 가는데, 실제로 그런 제약을 준다는 얘기는 못들었습니다. 그리고 법무사가 등기해도 당일날 등기되진 않아요...
https://www.teamblind.com/kr/post/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EB%B0%9B%EC%95%84%EC%84%9C-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%A7%A4%EC%88%98-%EC%8B%9C-%EC%85%80%ED%94%84%EB%93%B1%EA%B8%B0-SbdUtKto
실제로 검색해봐도 가능하단 경험담들이 있구요.
https://oneclock.tistory.com/62
더 찾아보니 여기선 또 님과 비슷한 이유로 안된다고 하네요.
은행 바이 은행인가..?
https://www.teamblind.com/kr/post/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EB%B0%9B%EC%95%84%EC%84%9C-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%A7%A4%EC%88%98-%EC%8B%9C-%EC%85%80%ED%94%84%EB%93%B1%EA%B8%B0-SbdUtKto
실제로 검색해봐도 가능하단 경험담들이 있구요.
https://oneclock.tistory.com/62
더 찾아보니 여기선 또 님과 비슷한 이유로 안된다고 하네요.
은행 바이 은행인가..?
1. 법무사가 등기시 무조건 당일날 등기접수증이 들어오는걸 확인할 수 있기 때문에 첫번째 문장은 틀립니다.
2. 은행바이은행이 아니라 진상오브진상 고객이 왜 셀프등기 못 하냐며 난리를 피웁니다. 은행에서 법무사한테 돈쳐먹는것 아니냐고. 셀프등기 안되는 규정 가져오라고. 그런 규정은 없죠. 은행은 셀프등기를 금지하는게 아니라 주담대과정에서 필연작인 리스크를 줄여야 하기 때문에 그런거니까. 아무리 설명해줘도 지점장 나오라고 합니다. 자기 셀프등기 몇건 해봤고 문제없었다고. 은행은 법무사가 돈을 얼마나 벌든 떨어지는것 하나 없는데 ... 더 보기
2. 은행바이은행이 아니라 진상오브진상 고객이 왜 셀프등기 못 하냐며 난리를 피웁니다. 은행에서 법무사한테 돈쳐먹는것 아니냐고. 셀프등기 안되는 규정 가져오라고. 그런 규정은 없죠. 은행은 셀프등기를 금지하는게 아니라 주담대과정에서 필연작인 리스크를 줄여야 하기 때문에 그런거니까. 아무리 설명해줘도 지점장 나오라고 합니다. 자기 셀프등기 몇건 해봤고 문제없었다고. 은행은 법무사가 돈을 얼마나 벌든 떨어지는것 하나 없는데 ... 더 보기
1. 법무사가 등기시 무조건 당일날 등기접수증이 들어오는걸 확인할 수 있기 때문에 첫번째 문장은 틀립니다.
2. 은행바이은행이 아니라 진상오브진상 고객이 왜 셀프등기 못 하냐며 난리를 피웁니다. 은행에서 법무사한테 돈쳐먹는것 아니냐고. 셀프등기 안되는 규정 가져오라고. 그런 규정은 없죠. 은행은 셀프등기를 금지하는게 아니라 주담대과정에서 필연작인 리스크를 줄여야 하기 때문에 그런거니까. 아무리 설명해줘도 지점장 나오라고 합니다. 자기 셀프등기 몇건 해봤고 문제없었다고. 은행은 법무사가 돈을 얼마나 벌든 떨어지는것 하나 없는데 말이죠.
결국 손님에 못이겨 (정말 일부) 셀프등기 해서 몇시까지 오라고 하면, 취급직원은 살떨리게 기다립니다 하루 종일.
법무사도 당일에 실수해서 등기 접수 순위로 문제 터질수 있죠. 그러면? 그분들은 업무상 과실이고 전문가이고, 문제가 타져도 법무사는 보험 + 회사차원에서 배상하면 되는데, 고객이 셀프등기하다 실수하면 누가 배상할까요? 고객이 변상못해서 은행변상떨어지면 취급자,책임자,지점장 나눠서 변상합니다.
괜히 은행에서 셀프등기 꺼려하는 게 아니고, 이런 경험담 블라인드에 한번 올라오면 수백플은 기본으로 불탑니다... 뭐 저도 논쟁하자는건 아니니.. 그냥 너무 생각만 해도 답답하고 진저리나서요. 누가 인터넷에서 셀프등기 된다는데요? 하고 찾아올까봐.
2. 은행바이은행이 아니라 진상오브진상 고객이 왜 셀프등기 못 하냐며 난리를 피웁니다. 은행에서 법무사한테 돈쳐먹는것 아니냐고. 셀프등기 안되는 규정 가져오라고. 그런 규정은 없죠. 은행은 셀프등기를 금지하는게 아니라 주담대과정에서 필연작인 리스크를 줄여야 하기 때문에 그런거니까. 아무리 설명해줘도 지점장 나오라고 합니다. 자기 셀프등기 몇건 해봤고 문제없었다고. 은행은 법무사가 돈을 얼마나 벌든 떨어지는것 하나 없는데 말이죠.
결국 손님에 못이겨 (정말 일부) 셀프등기 해서 몇시까지 오라고 하면, 취급직원은 살떨리게 기다립니다 하루 종일.
법무사도 당일에 실수해서 등기 접수 순위로 문제 터질수 있죠. 그러면? 그분들은 업무상 과실이고 전문가이고, 문제가 타져도 법무사는 보험 + 회사차원에서 배상하면 되는데, 고객이 셀프등기하다 실수하면 누가 배상할까요? 고객이 변상못해서 은행변상떨어지면 취급자,책임자,지점장 나눠서 변상합니다.
괜히 은행에서 셀프등기 꺼려하는 게 아니고, 이런 경험담 블라인드에 한번 올라오면 수백플은 기본으로 불탑니다... 뭐 저도 논쟁하자는건 아니니.. 그냥 너무 생각만 해도 답답하고 진저리나서요. 누가 인터넷에서 셀프등기 된다는데요? 하고 찾아올까봐.
제가 님하고 어케 논쟁이 되겠습니까? 진짜로 그런 건지 아닌 건지 제가 뭘 잘못 알고 있는지 궁금해서 여쭤본거죠. 답변 고맙습니다.
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