금리가 쭉쭉 오르고 빅스텝을 하네 마네.. 하는 시점에선 애매하긴 한데

어차피 평생 임차인으로 살게 아니라면. 일반적으로 실거주 주택을 마련하는 타이밍이 오는 만큼. 주저리 주저리 해보자면



#1 - 실거주를 통해 얻는 금전적인 이득

실거주의 최대 장점은 내가 원할 때 이사를 갈 수 있다.
두번째 장점은 뭐 벽걸이 TV도 하고, 인테리어도 하는.. 내 스타일에 맞게 집을 어느정도 꾸밀 수 있다.


개인적으로 이 2가지 장점은 '직장이 어느정도 고정된 위치' 에서 긴 시간 다니게 될 분들에게는 큰 장점이라고 생각합니다.
예를 들면 뭐 내가 구청 공무원이야!!.. 이러면 안때려치면 긴 시간 붙박이가 되는거고..

내가 판교쪽 IT 회사를 다녀!! 이러면 이직을 해도 그 반경내에서 고를 회사가 많기 때문에 직장의 위치는 어느정도 고정되는 셈이고?

이런 케이스들이라면 이사 이슈 최소화에서 오는 장점이 적지 않다고 생각하긴 합니다.


이사 하는데 드는 비용 (이사비, 복비, 꾸미는 비용 등등) + 집을 알아보고 이사 일정 맞추고 하기 위해 쓰는 긴 스트레스와 신경쓰는 시간등..
이 안나가기 때문에!

이사 횟수를 확 줄일수 있다는거 자체가 가져오는 이득이 전 적지 않다고 생각하는 쪽입니다.

단지 '직장 위치가 안정적이지 않다면'.  또는 이직하면 다른 위치로 갈 확률이 꽤 있다면..  패스





#2 - 주담대에 대한 이야기

주담대를 받으실때는 '30년동안 갚아' 가 포인트가 아니라
'한달에 그래서 얼마 내야 되나?' 가 포인트입니다.


예를들어서 집을 사는데 한달에 원금+이자 합해서 100만원을 매달 내야 한다고 치면
'여기서 내가 전세나 월세를 살았을 때 내야 되는 돈이 40만원이라고 가정했을 때' .

집을 사서 추가로 내는 비용은 실질적으로는 매달 60만원.  이라고 계산하시면 됩니다.


30년동안 갚아?.. 는 크게 생각할 필요가 없는게

일반적으로 주담대는 내가 30년 납부해서 갚는 대출이 아니라
'이사할때 집을 팔아서 남은걸 다 갚고, 새로 주담대를 받는' 다고 생각하셔야 되는 대출이라..

왠만한 사람은 한 집에 30년 안삽니다..  즉 애초에 갚는 시점은 내가 그 집을 팔때.. -.-; 갚는거지 그 전엔 안갚는 대출임..



보통 집을 살때 가장 큰 장벽이 대출을 3억이나 받아? 5억이나 받아? 언제 갚아? 인데

이 개념을 '집을 사서 매달 내는 돈 - 전/월세 살았을때 매달 내는 돈'  = 실제로 집을 사서 매달 추가로 내는 돈으로 바꾸셔서
현재 임차인으로 사는 상태에서 '얼마정도를 더 내도 생활에 문제가 없는지' 계산하시고
감당 가능한 선으로 맞추시면 됩니다..



#3 정리

실제로 집을 사서 매달 더 내는 돈이 한달에 50만원을 더 낸다고 가정시
1년이면 600,  2년이면 1200만원을 더 내는 셈인데요.


세입자일때 2년뒤에 이사하게 된다고 가정하면.  2년뒤에 이사비 + 복비로 일단 몇백 나감..
+ 집 알아보고 나가는 시점 맞추고 대출 맞추고 문제없는 집인지 확인하고 휴가 쓰고 등등..  에 대한 비용을 돈으로 하면 또?!?!

이 개념으로 생각해보시면..   이 지역에서 긴 시간 살 수 있겠다. 싶은 시점에서의 실거주 1주택은 그렇게 비싸지 않습니다..





+@ 2년전에는 이 내용 + 지금 금리 우대 못받아도 30년 2%대 고정이고.. 우대 받으면 30년 1%중후반 고정인데.. 실거주로 무조건 사!!
라고 했었는데 지금은 금리가 4% 돌파하셔서 사실 쉽게 말은 못함...