- 새로운 뉴스를 올려주세요.
| Date | 24/02/21 20:03:54 |
| Name | the |
| Subject | "당첨되면 20억 진짜 로또"…'줍줍' 역대급 경쟁률 예고 |
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https://n.news.naver.com/article/015/0004950544?sid=101 20일 부동산 업계와 한국부동산원 등에 따르면 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’는 26일 전용 34A㎡, 59A㎡, 132A㎡ 3가구에 대해 무순위 청약을 받는다. 공급가격은 전용 34A㎡ 6억7000만원, 전용 59A㎡ 13억2000만원, 전용 132A㎡ 22억6000만원이다. 4년 전 분양할 당시 수준대로 책정된다. 전용 59㎡는 지난해 12월에 22억198만원(28층)에 손바뀜했다. 분양가 대비 약 9억원가량 올랐다. 전용 132㎡는 지난달 49억원(24층)에 매매 계약이 체결돼 예상 시세 차익이 20억원을 웃돈다. 전용 34㎡의 경우 실거래가 7억원대 초반에 이뤄지고 있다. 무순위 청약은 만 19세 이상이면 거주지와 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 신청할 수 있다. 실거주 의무와 전매제한 등 각종 규제를 받지 않기 때문에 전세를 끼고 사려는 ‘갭투자’ 수요도 몰릴 것으로 예상된다. 투기 조장 같지만 공짜 로또 한번씩 긁어보시죠 0
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로또긴한데 몇가지 주의해야할 사항이 있읍니다.
-덜컥 됐을때 계약금은 낼수있어야 합니다. 132형 기준으로 10%인 2.2억입니다. 당첨됐는데 계약금 못내서 취소되면 차순위자에게 넘어가고 마는게 아니라, 향후 10년간 재당첨이 제한됩니다.
-저 아파트는 여러 사정상 등기가 아직 안됩니다. 등기 되려면 한 2년 더 걸릴거라고 합니다. 그 말은 주담대가 안 나온다는 말입니다. 그래서 저 집에 당첨되어서 살려면 전액이 현금으로 있어야 합니다. 132형 기준으로 이런저런 부대비용 하면 대충 23억은 있어야 합니다.
-실거주 의무... 더 보기
-덜컥 됐을때 계약금은 낼수있어야 합니다. 132형 기준으로 10%인 2.2억입니다. 당첨됐는데 계약금 못내서 취소되면 차순위자에게 넘어가고 마는게 아니라, 향후 10년간 재당첨이 제한됩니다.
-저 아파트는 여러 사정상 등기가 아직 안됩니다. 등기 되려면 한 2년 더 걸릴거라고 합니다. 그 말은 주담대가 안 나온다는 말입니다. 그래서 저 집에 당첨되어서 살려면 전액이 현금으로 있어야 합니다. 132형 기준으로 이런저런 부대비용 하면 대충 23억은 있어야 합니다.
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로또긴한데 몇가지 주의해야할 사항이 있읍니다.
-덜컥 됐을때 계약금은 낼수있어야 합니다. 132형 기준으로 10%인 2.2억입니다. 당첨됐는데 계약금 못내서 취소되면 차순위자에게 넘어가고 마는게 아니라, 향후 10년간 재당첨이 제한됩니다.
-저 아파트는 여러 사정상 등기가 아직 안됩니다. 등기 되려면 한 2년 더 걸릴거라고 합니다. 그 말은 주담대가 안 나온다는 말입니다. 그래서 저 집에 당첨되어서 살려면 전액이 현금으로 있어야 합니다. 132형 기준으로 이런저런 부대비용 하면 대충 23억은 있어야 합니다.
-실거주 의무가 없어서 전세를 낼수는 있지만 전세 매물이 이미 많고, 위 이유로 전세가도 좀 떨어집니다. 빠르게 전세를 구하지 못하면 낭패를 볼수있습니다. 전세를 놓는다 해도 현금 한 10억정도는 필요합니다.
-결국 가장 속편한것은 되자마자 팔아버리는건데, 저층매물이라 기사에 적힌정도 금액을 받기는 어려울수있지만 암튼 49억에 팔았다고 했을때 수익이 26억인것처럼 생각되지만, 팔았을때 양도세 77%가 나갑니다. 그래서 제일 큰 매물 당첨돼서 바로 팔면 한 5억쯤 이득 보실 수 있을것 같습니다.
-덜컥 됐을때 계약금은 낼수있어야 합니다. 132형 기준으로 10%인 2.2억입니다. 당첨됐는데 계약금 못내서 취소되면 차순위자에게 넘어가고 마는게 아니라, 향후 10년간 재당첨이 제한됩니다.
-저 아파트는 여러 사정상 등기가 아직 안됩니다. 등기 되려면 한 2년 더 걸릴거라고 합니다. 그 말은 주담대가 안 나온다는 말입니다. 그래서 저 집에 당첨되어서 살려면 전액이 현금으로 있어야 합니다. 132형 기준으로 이런저런 부대비용 하면 대충 23억은 있어야 합니다.
-실거주 의무가 없어서 전세를 낼수는 있지만 전세 매물이 이미 많고, 위 이유로 전세가도 좀 떨어집니다. 빠르게 전세를 구하지 못하면 낭패를 볼수있습니다. 전세를 놓는다 해도 현금 한 10억정도는 필요합니다.
-결국 가장 속편한것은 되자마자 팔아버리는건데, 저층매물이라 기사에 적힌정도 금액을 받기는 어려울수있지만 암튼 49억에 팔았다고 했을때 수익이 26억인것처럼 생각되지만, 팔았을때 양도세 77%가 나갑니다. 그래서 제일 큰 매물 당첨돼서 바로 팔면 한 5억쯤 이득 보실 수 있을것 같습니다.
주담대 됩니다.
엄밀히 말하면 내가 원하는 은행 골라잡거나 상품을 고를수 있는 주담대가 아니라 은행과 단체대출 형태의 입주잔금대출이지만요.
아파트 신축은 등기가 나올때까지 몇개월은 기본적으로 걸리는 경우가 많아 미등기 상태에서 잔금대출이 진행되는게 일반적입니다. 몇가지 차이가 있긴 하지만 그냥 주담대라고 생각하셔도 무방합니다
엄밀히 말하면 내가 원하는 은행 골라잡거나 상품을 고를수 있는 주담대가 아니라 은행과 단체대출 형태의 입주잔금대출이지만요.
아파트 신축은 등기가 나올때까지 몇개월은 기본적으로 걸리는 경우가 많아 미등기 상태에서 잔금대출이 진행되는게 일반적입니다. 몇가지 차이가 있긴 하지만 그냥 주담대라고 생각하셔도 무방합니다
중도금 단체대출을 잔금대출로 전환해서 대출 가능합니다.
2년내 주담대를 다른 은행으로 갈아타는 행위같은경우엔 미등기로 인한 제한이 있긴 하겠지만
등기 유무와 잔금대출과는 관련 없는것 같습니다ㅎㅎ(해당 아파트 잔금대출 국민은행 Q&A첨부해봅니다. 국민,우리,하나,신한은행에서만 진행 가능한것 같네요. 부동산을 통해 문의하면 추가적인 꼼수들이 있을수도 있지만, 일단 공식적인거만...)
강남아파트에서 DSR40%면 초우량담보물인데, 은행이 싫어할 리 없죠ㅎㅎ
초기 입주민 뿐만 아니라 현재 입주하는분들도 여전히 대출 나오고 있구요... 더 보기
2년내 주담대를 다른 은행으로 갈아타는 행위같은경우엔 미등기로 인한 제한이 있긴 하겠지만
등기 유무와 잔금대출과는 관련 없는것 같습니다ㅎㅎ(해당 아파트 잔금대출 국민은행 Q&A첨부해봅니다. 국민,우리,하나,신한은행에서만 진행 가능한것 같네요. 부동산을 통해 문의하면 추가적인 꼼수들이 있을수도 있지만, 일단 공식적인거만...)
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2년내 주담대를 다른 은행으로 갈아타는 행위같은경우엔 미등기로 인한 제한이 있긴 하겠지만
등기 유무와 잔금대출과는 관련 없는것 같습니다ㅎㅎ(해당 아파트 잔금대출 국민은행 Q&A첨부해봅니다. 국민,우리,하나,신한은행에서만 진행 가능한것 같네요. 부동산을 통해 문의하면 추가적인 꼼수들이 있을수도 있지만, 일단 공식적인거만...)
강남아파트에서 DSR40%면 초우량담보물인데, 은행이 싫어할 리 없죠ㅎㅎ
초기 입주민 뿐만 아니라 현재 입주하는분들도 여전히 대출 나오고 있구요.
다만 문제가 될 수 있는건 입주마감일 전에 대출을 받아야한다는건데, 무순위청약 케이스에서 대출이 불가능하거나(대출 시일이 촉박하여or잔금일이 입주 마감 이후라)
은행에서 미리 대출해주거나 급하게 처리해주는식으로 도움을 주지 않을까 싶긴 합니다마는...
선당첨 후에 고민하거나 맘편하게 전세로 잔금 메꾸는 방향으로 진행하면 될 것 같슴다ㅎㅎ
잔금일이 6월7일 인것 같은데, 3.5개월이면 전세 내놓기에 부족한 시간은 아니죠.
로또급 경쟁률일거라... 계약금만 납부가능하다면 아무생각없이 일단 넣어보셔도...?
2년내 주담대를 다른 은행으로 갈아타는 행위같은경우엔 미등기로 인한 제한이 있긴 하겠지만
등기 유무와 잔금대출과는 관련 없는것 같습니다ㅎㅎ(해당 아파트 잔금대출 국민은행 Q&A첨부해봅니다. 국민,우리,하나,신한은행에서만 진행 가능한것 같네요. 부동산을 통해 문의하면 추가적인 꼼수들이 있을수도 있지만, 일단 공식적인거만...)
강남아파트에서 DSR40%면 초우량담보물인데, 은행이 싫어할 리 없죠ㅎㅎ
초기 입주민 뿐만 아니라 현재 입주하는분들도 여전히 대출 나오고 있구요.
다만 문제가 될 수 있는건 입주마감일 전에 대출을 받아야한다는건데, 무순위청약 케이스에서 대출이 불가능하거나(대출 시일이 촉박하여or잔금일이 입주 마감 이후라)
은행에서 미리 대출해주거나 급하게 처리해주는식으로 도움을 주지 않을까 싶긴 합니다마는...
선당첨 후에 고민하거나 맘편하게 전세로 잔금 메꾸는 방향으로 진행하면 될 것 같슴다ㅎㅎ
잔금일이 6월7일 인것 같은데, 3.5개월이면 전세 내놓기에 부족한 시간은 아니죠.
로또급 경쟁률일거라... 계약금만 납부가능하다면 아무생각없이 일단 넣어보셔도...?
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