아녀 그냥 돈이 없어서 엄청 밀리거나 까먹거나 의지가 없어서 독촉할때까지 안주거나

경제적으로 제 기여는 없지만 아무튼 부모님이 고소득자입니다

다가구/다세대 다 있습니다
월세만 보면 신규 진입할만한 시장은 절대 아니고 땅값가치 상승을 고려해야합니다

사업자는 있는데 법인은 없습니다
상업용 부동산은 보통 회사 차리는지 모르겠는데 원룸은 굳이..

질문 내용중에, 분업화되어서 제가 관리하지 않는 영역이 있는지라 모르겠네요. 건물마다 세팅해논게 달라서 케바케기도 하고

풀타임잡이 있습니다. 오늘은 백신휴가

완전 제 손아귀에 있는게 아니라 불가능

대출상환 문제도 있지만 몇천만원 단위에서 보증금은 월세 미납 대비용입니다. 아마 잘 내시겠지만 독촉 해도 년단위로 밀리기도 합니다. 이럴때 보증금 높으면 그냥 독촉도 안해요 귀찮아서

너무 케바케인데 예를들어 지방에 신입생 다 못채운 대학가 원룸이면 월세로 꽉꽉 채워서 5%넘어도 이득보기 힘들수도 있고, 전세로만 채워서 1% 안되도 서울에 절대 망할일 없는 대학교나 직장인 수요 많은 지역이라 땅값이 뛰고있거나 아파트 재개발이슈 있는 지역이면 개이득이죠. 신축이냐 구축이냐에 따라서도 다르고.. 평행세계의 대한민국에서 적당히 땅값과 공실률 현상유지는 한다는 전제하에 3% 안팎이면 될거같긴합니다. 참고로 현실세계의 대한민국에서는 땅값이 안뛰고 있는곳이면 망하고있는곳입니다.

놀랍게도 전 제 명의 건물에서 나오는 돈을 건물관리 이외엔 1원도 써본적이 없습니다. 재산세 내든 말든 내가 쓸돈이 아니라 무념무상
대출은 보증금과 합산해서 보증보험 되는 한도까지요. 대출은 뭐 절반 이하입니다
부동산 관계자를 관리인이라고 하진 않으시겠고 그 이외 중간 관리인이라면 전데요 제가 떼먹고싶지만 저는 한푼도 떼먹은적이 없네요 하하 떼먹으면 치킨쏩니다
뭐 수리나 청소 도와주시는분은 계약에 관여시킨적이 없네요

건물관리문제->해결해줍니다
기물수리문제->해결해줍니다
다른세입자와의 문제->경고를 하든 한명을 보내든 합니다
월세 안내는 문제->독촉합니다. 법까진 안가봤네요
그냥 진상->얼굴 붉힐일이 있으면 얼굴 붉힙니다

구체적으론 비밀인데 서울입니다

위에도 썼듯이 분업화되서 저혼자 다하는게 아니고, 전산화 정도, 행정능력 처리정도에 따라 다른데 제 능력으로 혼자 전적으로 다하면 풀타임잡까진 필요없고 주에 35+시간정도면 될거같네요. 몇월이냐에 따라서도 다르긴 한데

저한테 손익을 따지라면 이익이겠죠 올랐으니까
근데 5년전 10년전이면 보통은 원룸 투룸 졸업할 나이에 눌러앉는 경우가 많은데...후 여기까지 하겠습니다
청년들 많이 힘듭니다

네이버카페 임대사업자모임도 있고, 이 지역 오프라인 모임도 있고 합니다. 오픈카톡도 여러개 있을걸요. 건물주 지인이 없는이상 실질적으로 도움이 되는 정보를 누군가에게 얻기는 쉽지 않으실겁니다. 근데 건물주 지인을 얻으려면 건물주 커뮤니티에 진입해야하는데 그게 쉽지않음

전월세 가격은 별 차이없는데 가진곳이 전부 다 서울 역세권이라 대지 가치가 꽤나 올랐습니다. 공실률은 코로나때문에 아주살짝올랐네요.