홍차넷 - 임대업 합니다. (a.k.a. 건물주?건물주아들??)

홍차넷

질문

- 작성자가 질문을 받을 수 있는 게시판입니다.

- AMA는 Ask me anything (무엇이든 물어보세요)라는 뜻입니다.

Date	21/09/15 13:56:32
Name	[익명]
Subject	임대업 합니다. (a.k.a. 건물주?건물주아들??)
https://redtea.kr/ama/1882 재산 관련된 이야기라 익명처리 합니다. 양해 부탁드립니다. -상업용 임대건물(상가건물) 3개 + 추후 건물올릴 나대지1개있습니다. -원룸 1채 있습니다. 부동산업체에 맡겨서 상주관리인 두고 관리해요. (세입자분들은 이분을 주인인 저의 삼촌으로 알고 있습니다.) -그 외 부모님 소유의 아파트, 오피스텔도 제가 임대주고 있어요. -말하기 쉽게 제 소유라고 했지만, 저는 i)부모님께서 지분의 대부분을 갖고 계신 법인의 대표이사 형태 ii)부모님의 대리인 이렇게 2가지 형태로 활동합니다. -제 권한은 임대조건결정,임대계약,시설물유지보수관리결정 등등 앞서 다른 분이 비슷한 글을 올리셨길래, 저도 궁금해서 한번 올려봐요~ +제 신상 추리가 가능하더라도 게시판과 익명사용의 취지를 생각하여 모른체 해주시면 감사하겠습니다. ^^ 0

흑마법사

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헐 저 분당에 투룸하나만 싸게 전세주실수있으신가요????
ㅠㅠㅠㅠㅠ
물론 불가능하겟지만 부럽다

어케하면 건물주가되나요?

[글쓴이]

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우스갯소리로 '유능한 부모님 밑의 무능한 자식으로 태어나면 젊은 건물주가 된다'라고 말하곤 합니다. 제가 유능했으면 제 사업에 집중하고 있었겠죠.

1

syzygii

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남는시간에 뭐하세요?

[글쓴이]

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제 개인사업을 하고, 일과 직간접적으로 관련된 공부를 하고, 놀때는 인터넷을 보거나 독서를 합니다.

化神

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세입자랑 갈등은 없나요?

[글쓴이]

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뭐 갈등의 범위를 어떻게 잡냐에 따라 다르겠지만, 재판까지 갈 수준은 없었네요.

사십대독신귀족

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(박명수 모드)
순자산을 다 합치면 대략 어느 정도인가요?

[글쓴이]

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저는 제 자산을 크게 2가지로 분류하는데. i) 현재 제가 가진 돈과 ii)향후 물려받을돈(상속인의 재산을 피상속인으로 나눈 돈) 입니다. 부동산들과 관련된 지분은 대부분 ii)에 포함되어있구요

i)은 5억정도인 듯합니다.

1

INFJ

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나 빼고 다 부자였어

5

Clippy

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저도 빼주세요

파란아게하

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아 모야 홍차넷 --;;;;;

[글쓴이]

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:)

8할

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같은분이 아니었어!?

[글쓴이]

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:)

moqq

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헐 상가도 아니고 상가건물..
대출은 몇 프로 끼어있나요..?
실수익률 궁금합니다..

[글쓴이]

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건물들마다 크게 달라서 답이 별 의미가 없을듯합니다.
주식도 주가상승을 기대해 매수하는 주식이 있고 배당을 목적으로 매수하는 주식이 있듯이 부동산도...음...

쉽게말해서 망해가는 구도심에 있는 상가건물은 월세는 잘 들어오지만 가치는 그닥이구요. 반대로 신도시에 새러 올린 상가건물은 공실이 텅텅이지만 가치가 낮다고 볼 수 없죠.

주식하는 제로스

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1. 월세 연수입 / (매매가-보증금) 이 몇%정도 나와야 손익분기점이라고 보시나요?

2. 건물관리 업무에 필요한 시간은 대충 주당 몇시간 정도 되는것 같으십니까?

[글쓴이]

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1. 윗댓을 참조하심이 ㅎㅎ
2. 상가건물 기준, 건물당 '필요'한 시간은 월 10시간 미만인 듯 합니다. 대부분의 업무를 직접 하지 않으니까요. 세무사부터 청소아줌마까지 다양한 업체 사람들과 소통하는게 위에서 말한 '필요'한 시간의 60%입니다.

물론 이와 별개로 제가 관련 분야에 대해 탐구하고 연구하는 시간은 주 20시간정도 들이고 있는 것 같습니다.

칡

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한달에 지출에 얼마정도 되세요? 개인적으로 쓰는돈이요

[글쓴이]

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이건 진짜 저 유명한데... 연애안하는 시기엔 월100미만으로 쓸때도 많습니다. 레알루다가...

활활태워라

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월세 보증금으로 다 까먹은 사람때문에 피해보신적 있으신가요

[글쓴이]

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1.밀린 사람은 있었습니다.
2 큰 피해는 안본 것 같네요.

월세 몇번 밀리면 내보내면 됩니다.

물론 그러려면 월세x6+200만원보다 보증금이 좀더 많아야 합니다.

copin

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스마트폰게임 하시나요.

[글쓴이]

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아뇨 ㅋㅋ 게임 자체를 별로 안좋아해요

살찐론도

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살면서 가장비싼 한끼는 무엇이고 대략 얼마정도 쓰셨나요?

[글쓴이]

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누가 사줘서 먹은건 1인분 10만원 넘는게 워낙 많았습니다만

제돈주고 산것 중에서는... 제꺼+여자친구꺼 합쳐서 레스토랑에서 와인+스테이크2접시 해서 17만원 긁은게 가장 비싼 것 같습니다.

저 외식에 돈 잘 안써요

불타는밀밭

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지금 법인 종부세 6%인데 여기 해당 안되시나요?

[글쓴이]

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음...네

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