- 1인가구는 기본적으로 청약... 넵..  추첨 or 미분양 아니면 택도 없습니다..  

따라서 1인가구는 기본적으로 매매를 베이스로 봐야 하는데요.


- 서울이나 수도권은 전부 투기과열지구 이상은 지정되어 있기 때문에 주담대는 LTV의 40%(9억이하) 가 베이스가 되는데요.


- 6억 이하의 집을 구입할 경우, '보금자리론' 이라는 희망의 카드 한장이 있습니다.




1. 1인 가구의 보금자리론 조건은?

> 연소득 7천만원 이하. 만 만족하면 됩니다.
(무주택자 기준)


2. 보금자리론의 혜택은?

> 6억 이하의 집에, LTV 70%가 나옵니다 (단, 최대 3억까지만)
(정확히는 5억~6억은 LTV 60%긴 한데.. 5억의 60% 해도 3억이라서.. DTI가 내려가는것만 의미있는 정도라.)

단순 비교를 해볼까요?

4억 집 매매 -> 주담대 1.6억
5억 집 매매 -> 주담대 2.0억
6억 집 매매 -> 주담대 2.4억
7억 집 매매 -> 주담대 2.8억

까지 나옵니다..

하지만 보금자리론!! 카드를 짠 쓰면

4억 집 매매 -> 보금자리론 2.8억
4.3억 집 매매 -> 보금자리론 3억
5억 집 매매 -> 보금자리론 3억
6억 집 매매 -> 보금자리론 3억

7억짜리 집을 사도 주담대가 2.8억이 나오는데
보금자리론을 쓰면 4.3억 짜리 집을 사는데 3억이 나옵니다.. (여기서부터 6억까지는 쭉 3억...)



즉 보금자리론을 쓸 경우엔 여력이 된다면 4~6억대 집을 구입하는게 가장 좋습니다.

또한, 보금자리론 카드 때문에. 집들의 가격이 생각보다 6억에서 1차 허들..이 걸리기 때문에 은근 물건들이 있습니다.


바꿔말하면
3억짜리 집 구입 시 -> 내돈 9천만원 필요
3.5억짜리 집 구입 시 -> 내돈 1억 5백만원 필요
4억짜리 집 구입 시 -> 내돈 1억 2천만원 필요
4억 3천짜리 집 구입 시 -> 내돈 1억 3천만원 필요 (* 취득세, 등기, 이사비, 복비를 제외시)

라서 여기까지는 '집값 올라가는거 대비. 실제 시드머니가 크게 오르지 않습니다.
이 이후부터는 오르는 족족 내돈으로 내야 하기 때문에 슬슬 압박감이 쎄지긴 합니다만..



3. 보금자리론의 또다른 혜택은?

30년 고정금리 2.23% (우대 없이...)
+ 체증식상환가능 (만 40세 이하면)..

30년 고정금리는 현 저금리에선.. 안전성을 보장해줄 수 있고 (미래에 금리가 올르더라도 나는 고정이니)
체증식은 '당장 상환금액이 엄청 줄기 때문에, 이자 부담으로 인해 생활이 변하는 일을 막아줍니다.'


4. 종합하면?

만 24세부터(한국나이로는 25~26)..  돈을 1년에 천만원씩 모을 경우
만 30세가 되면 6~7천만원을 모을 수 있습니다.

여기에 신용대출 + 보금자리론을 합치면 4억초반 집 매매는 가능합니다.
(시드가 더 많다면 더더 위로 가능하겠지요.)


추후 연애나 결혼까지 생각한다면.  전용 59를..
입지를 좀 더 중요시 여기고 혼자 사신다면 전용 44~49까지는 조정하는것도 괜찮습니다.
(이거보다 작아지면.. 나중에 팔기 어렵습니다 ㅜㅜ)


1인가구도 혜택을 받을 수 있는 몇 안되는 혜택이 보금자리론.. 이라고 보시면 될것 같네요.