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Date 21/03/15 22:46:12
Name   Leeka
File #1   KakaoTalk_Photo_2021_03_15_22_42_29.jpeg (105.9 KB), Download : 22
Subject   똘똘한 한채를 만든 현재 보유세 정책



24억 아파트 1채의 보유세는 1988만원
2채 합해서 19억인 경우 보유세는 3542만원이 됩니다.


전자가 실제 재산 가치는 25% 높지만
후자가 보유세를 75%나 더 냅니다.

심지어 집을 팔때도 후자가 양도소득세를 더 많이 내지요..



이번 정부의 정책 중 '똘똘한 한채'로 대표되는 각종 규제가

'적당한 여러 아파트를 모두 팔아서 -> 강남3구의 똘똘한 1채' 로 이동을 시켰고

그 결과 똘똘한 1채의 가격이 위로 쭉쭉 오르고
중심부 가격이 오르니 갭 매꾸기를 위해 나머지 지역 가격이 차례로 오르는 현상을 만드는데 기여했습니다.



다주택자가 적폐라는거에 몰두해서. 너무 쉽게 생각한거 아닌가 싶은..


비싼집에 보유세를 많이 낸다는 찬반이 있을것 같지만.
현재 보유세 구조는 '다주택에 압도적인 페널티' 가 들어가는 구조라.  똘똘한 한채를 심화시키는 상태기도 해서..



2


    부동산이 과열 양상이긴 하지만 아무리 폭락이 와도 하한선이 상당히 높아질 것 같습니다. 의도하지 않았겠지만 결국 이렇게 되버렸네요
    1
    존보글
    전 명백히 의도가 있다고 보는지라.. 저는 작년 중순부터 유동성이 상방을 결정하고 제도가 하방을 탄탄하게 만들어준다고 떠들고 다닌ㅋ
    맥주만땅
    돈 더 벌어야겠군요.
    절름발이이리
    이길 수 없는 싸움에 에너지를 낭비했지요.
    주식하는 제로스
    세금 올리는 싸움으로는 대승
    4
    아마 리더쉽의 일부는 정말 이길 수 있다고 생각했거나 혹은, 승리와 관계 없이 옳은 일이라고 여겼을 것 같습니다.
    말씀대로 재원을 확보했으니 일부 승리라고 자평할지도...
    2
    절름발이이리
    그렇습니다.
    불타는밀밭
    단순히 정부의 목적은 세금을 올려서 세수를 확보한다는 것 만이 아니라 주택공급의 패러다임 변화를 의도하는게 아닌가 싶습니다. 민간 공급에서 공공 공급으로요. 공공주택의 질을 올린다 이런 방법이 아니라 도저히 수익을 낼 수 없을 정도로 세금을 과중히 물리고 제도가 얼기설기 엉망으로 만들어 민간시장을 철저히 박살내는 식으로
    주식하는 제로스
    저는 세수 확보
    고의적인 빈부격차 심화
    사회불만 고조
    투쟁동력 강화

    이 정도 테크를 봅니다..
    자본주의의 위험이 관리되어 모순이 빨리 오지 않으니 위험이 관리될 수 없도록 한다.

    배부른 돼지들을 굶주린 소크라테스로 만들겠다 뭐 이런 오만.
    그걸 위해서는 일단 굶기고 시작
    BibGourmand
    소크라테스일 리가요. 정부에서 내려주는 은총만을 기대하는 학습된 무기력자들을 양산하려는 모습 아니겠습니까.
    일단 굶기긴 해야겠네요.
    주식하는 제로스
    아 '기분은 소크라테스' 정도도 안될까요..? ㅋㅋ
    2
    정작 투기꾼은 내부에 있었죠.
    3
    절름발이이리
    헛짓거리 한거죠.
    사십대독신귀족
    22~23년 되면 공시지가 100%반영으로 보유세는 더 오르겠죠. 그 결과가 어찌될런지...
    할로윈차차
    그럼에도 저는 보유세 올리는게 맞다고 봅니다. 전에는 너무 낮았으니까요. 제 주변에 서울 집값은 아직 낮다고 하는 사람들이 너무 많아요. 그러면서 집 값은 올라가는게 맞다면서 세금은 오르면 안된다고 하는게 말이야 방구야 싶기도 하더군요. 저야 세금 낼 돈도 없다고 나한테 빌려달라고 하지 말고 니 능력을 키워라 라고 하지만요.ㅎㅎㅎ
    적어도 부동산 보유세, 소득세가 너무 적거나 없었다는 점에서, 최소한 다른 세금과의 형평성을 맞출 만큼은 무조건 올려야 한다고 생각합니다. 항상 생각하지만, 근로소득/투자소득/사업소득은 기본적으로 거의 소득의 크기에 비례하는 동일한 비율의 소득세를 내고, 모든 재물은 그 재물의 가치의 크기에 비례한 보유세를 내야 한다고 생각합니다. 예를 들어, 자동차와 아파트, 땅의 보유세를 비교해보면... 자동차와 같이 유용하게 쓰고 상대적으로 가격도 낮은 재화의 세금이 가장 높은 이상한 정책을 가지고 있습니다.

    아래는 특정 뉴스에서 발췌한 것입니다...
    게다가 토지소유에 대해서는 과세표준이 훨씬 관대할 뿐... 더 보기
    적어도 부동산 보유세, 소득세가 너무 적거나 없었다는 점에서, 최소한 다른 세금과의 형평성을 맞출 만큼은 무조건 올려야 한다고 생각합니다. 항상 생각하지만, 근로소득/투자소득/사업소득은 기본적으로 거의 소득의 크기에 비례하는 동일한 비율의 소득세를 내고, 모든 재물은 그 재물의 가치의 크기에 비례한 보유세를 내야 한다고 생각합니다. 예를 들어, 자동차와 아파트, 땅의 보유세를 비교해보면... 자동차와 같이 유용하게 쓰고 상대적으로 가격도 낮은 재화의 세금이 가장 높은 이상한 정책을 가지고 있습니다.

    아래는 특정 뉴스에서 발췌한 것입니다...
    게다가 토지소유에 대해서는 과세표준이 훨씬 관대할 뿐만 아니라 용도별로 구분해 놓고, 같은 용도별로 합산해서 부과하기 때문에 다양한 종류의 부동산을 가진 사람일수록 세금혜택을 받는 꼴이다. 기업, 학교, 법인 등에 세제혜택을 줌으로써 이들이 부동산 투기에 뛰어들게 만들었다. 면세구간이 넓고, 세제혜택이 많은 탓에 2018년 기준으로 종합부동산세 납부자는 50만 명이 채 되지 않는다. 다주택자 종합부동산세 중과세율을 높이겠다는 것은 50만 명이 되지 않는 사람을 콕 집어 핀셋증세를 하겠다는 것과 다름없다.

    출처: https://www.pressian.com/pages/articles/2020071413501933942#0DKU 프레시안(http://www.pressian.com)
    꿀래디에이터
    전에는 너무 낮았다는 근거가 뭔가요
    주변에 누군가가 집값낮다고 하는거요??
    보통 PIR을 기준으로 잡죠.
    최근 20년간 소득대비 집값은 계속 감소하였다고 합니다.
    꿀래디에이터
    제가 문의드린건 집값이 아니고 '보유세가 너무 낮았다'는 부분에 대한 것이었습니다.

    원래 리플 다신분이 의도한게
    1. 소득대비 집값이 싸다(계속 감소했으니까)
    2. 그러니까 세금을 붙여서 그것으로 가격 상승을 견인해야한다(현 정부가 일으킨 일)
    이런 의도였을까요? ㅎ
    보유세는 oecd대비 낮고 거래세는 높다고 들었습니다.
    꿀래디에이터
    보유세가 낮다는 근거가 별로 없습니다.
    미국이 세율이 높아보이기는 하는데 취득가액 기준으로 평가한다던지
    이런 경우가 많아서 일률적으로 등수를 매기기가 쉽지 않아서
    아 그런가요?
    정부에서 킹실은 이렇다고 이야기하길래 그런가보다 했는뎅..
    https://www.korea.kr/news/actuallyView.do?newsId=148875821
    꿀래디에이터
    제목은 정확하네요 단순비교 적절치 않다

    월세 사는 사람이 거주세 내는 나라들이랑
    세금은 주인이 내는 우리나라랑 항목 하나하나 비교하는게 적절하진 않다는 의견입니다.

    [부동산 관련 전체적인 납세자 부담은 OECD 중 영국에 이어 2위]
    이것만 보면 되지 않을까요? 어차피 거래세 낮춰줄 것도 아니면서
    보유세가 낮다는 핑계로 보유세 올리면 결국 국민들에게 세금 바가지 씌우겠다는 결론인데
    2
    결국 거래세를 낮춰야 경기와 일자리 배분에 따른 사람들의 이동이 쉬워지니까 거래세를 낮추고 보유세를 높여야한다.는 글이 있었습니다.
    뭐 현실은 둘 다 높이는 거지만..
    https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=215&aid=0000944137
    특히 공시지가는 어거지를 써서라도 높이네요.
    아니 집값 4%올랐다는 통계가 어거지인 거겠지만..
    꿀래디에이터
    moqq 님// 네 저도 양도세 낮추면서 보유세 올렸으면
    '그런 방향으로 정책을 짜나보다'라고 생각했을겁니다

    현실은 둘다 올리겠다니까
    그냥 국민들 피빨아먹겠다는 걸로 밖에 안보이네요
    맥주만땅
    미국이 재미있지요.

    동네마다 보유세 세율이 다르고, 주마다 과세기준이 다르지요.

    해마다 평가해서 평가액으로 세금 내는 곳도 있고, 취득가액으로 해서 매매하지 않으면 보유세 따위야... 하는 집도 있고...
    꿀래디에이터
    미국 한나라만 해도 이렇게 다른데가 많은데
    OECD 전체와 구체적인 비교 이런건 불가능하다고 보는입장입니다

    세금 내는 총액만 보는게 그나마 합리적이지 않은가~ ㅎ
    단기적으로 어떤 근거를 대서 폭등/폭락을 해도... 부동산도 결국 장기적으로 재가격을 찾아가기 때문에 별 상관없다고 보입니다. 다만, 2채 이상의 투자적 수요를 없애버린 점은 결국 매매유동성도 줄어들고, 시장 공급도 원할해지지 못할 가능성이 높으므로, 공공주도의 공급을 꾸준히 잘 진행해줘야 문제가 없을텐데, 지금까지 우리나라 정책보면 그런것까지 잘 고민해서 한다기보다, 항상 시장에 한발 뒤늦게 대응하는 버릇(실제론 무능력..)이 있어서 잘 관리 될지는 지켜봐야 할 것 같습니다.
    1
    EuropaV
    어차피 집값을 올리기 위한 정책이었고
    다주택자 때리기는 어떤 정책적 효과보다는 좌파들이 어려서부터 체화한 갈라치기 차원에서 다음 투쟁대상으로 지목된 것 뿐이죠..
    5
    cummings
    부동산 정책 헛발질의 제일 큰 문제는

    정권이 바뀌어도 되돌아갈수 없는, 비가역적인 상승이 되어버렸다는거죠... 한마디로 말해서 노답ㅠㅠ
    3
    조지 포먼
    원복 불가능하죠. 최저시급도 그렇고 리겜 불가능.
    그래서 항상 신중히 올리거나 정책 펼쳐야하는데
    2
    소노다 우미
    다주택자가 있음으로 해서 생기는 전월세의 선순환을 깨버렸다는 점에서 보유세 인상은 두고두고 잘못된 정책으로 남을 것입니다.
    지금이라도 정책을 다시 바꿔야하는데 그럴일은 없을테니 꿈도 희망도 없군요.
    2
    아직도 정부가 집값을 낮추기 위한 정책을 만든다고 믿으시는 분이 이렇게 많다니

    저기에 똑똑한 사람들 얼마나 많은데요
    이렇게 하면 폭등할거다 라고 고의로 한 거까진 모르겠지만
    적어도 이렇게해서 내려간다는 생각은 1도 안했을겁니다.
    집값은 어차피 코로나 시국에서 제 1목표가 아니에요 일단 돈을 풀어야 뭐가 되도 되는거지

    실제로 LH 내부정보를 이용한 직원 투기가 일어나기 전까지 집값오른다고 곡소리 났어도 정권교체 목소리가 높았나요?
    LH 터지고 나서야 이렇게 된거지

    다 알고 하는거에요 정치인들이고 5급이상 공... 더 보기
    아직도 정부가 집값을 낮추기 위한 정책을 만든다고 믿으시는 분이 이렇게 많다니

    저기에 똑똑한 사람들 얼마나 많은데요
    이렇게 하면 폭등할거다 라고 고의로 한 거까진 모르겠지만
    적어도 이렇게해서 내려간다는 생각은 1도 안했을겁니다.
    집값은 어차피 코로나 시국에서 제 1목표가 아니에요 일단 돈을 풀어야 뭐가 되도 되는거지

    실제로 LH 내부정보를 이용한 직원 투기가 일어나기 전까지 집값오른다고 곡소리 났어도 정권교체 목소리가 높았나요?
    LH 터지고 나서야 이렇게 된거지

    다 알고 하는거에요 정치인들이고 5급이상 공무원이고 다 똑똑한 사람들입니다
    꿀래디에이터
    믿는 사람이 있기에 표는 보존된다고 생각하고 정책을 밀어부친거겠죠 ㅎㅎ
    그리고 이제는 믿지 않으면 안되는 사람으로 만들어 버렸고

    (휴거 온다고 전재산 바치고 모였던 사람들, 정해진 그날 휴거 안오면 정신 차리는게 아니고 더 광신자가 된다고 하더군요. 전재산 다 몰빵한 입장에서 돌아갈 곳도 없으니까 "우리의 기도가 휴거를 막았습니다!!" 뽕에 빠짐 ㅎ)
    주니파
    일단 코로나 시국 전까지도 집값은 계속 올랐습니다. 2017~2019 까지를 보통 1차 상승기 코로나때 잠시 주춤했다가 2020중반~현재를 2차 상승기로 봅니다. 코로나 오기 전에 현재 정부의 시작 부터 집값을 잡겠다고 말한건 정부였습니다. 당시 저는 오르지도 않은 집값을 잡겠다고 왜 설치고 쉐도우 복싱을 하나 생각했었습니다. 그리고 집값을 잡는게 말이 되나? 가격은 시장이 정하는 거고 정부는 원할한 공급과 실거주 목적의 거래를 원할하게 하면서 가격을 안정적으로 끌고 나가야지 억제하는게 맞는 일인가란 생각이 들었죠.
    물론 정부말을... 더 보기
    일단 코로나 시국 전까지도 집값은 계속 올랐습니다. 2017~2019 까지를 보통 1차 상승기 코로나때 잠시 주춤했다가 2020중반~현재를 2차 상승기로 봅니다. 코로나 오기 전에 현재 정부의 시작 부터 집값을 잡겠다고 말한건 정부였습니다. 당시 저는 오르지도 않은 집값을 잡겠다고 왜 설치고 쉐도우 복싱을 하나 생각했었습니다. 그리고 집값을 잡는게 말이 되나? 가격은 시장이 정하는 거고 정부는 원할한 공급과 실거주 목적의 거래를 원할하게 하면서 가격을 안정적으로 끌고 나가야지 억제하는게 맞는 일인가란 생각이 들었죠.
    물론 정부말을 믿나? 라고 하시겠지만 흠... 일부는 이렇게 될지 알았을거고 가장 높으신 분을 필두로 이념에 뇌가 절여진 몇몇은 진짜 이렇게 하면 잡힐줄 알았다고 생각합니다. 단순히 똑똑하고 멍청하고의 문제가 아니라 종교나 이념, 신념 등에 지나치게 몰두한 사람들을 보면 당연하고 정상적인 판단을 못하는 경우가 있죠.
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