공급물량 많지 않은 곳, 혹은 공급물량이 많다가 줄어드는 곳.
그리고 다른 지역대비, 가격 상승이 많지 않은 곳이요.
뭐 특별한 방법은 아니니까요.

전부 직접 투자한것 아니지만, 가격 상승 예상한 곳들은 대부분 상승하더라고요.
2018년 세종물량에 눌려있던 대전
2019년 동탄물량에 눌려있던 수원
2020년 수도권이고 신축인데도 가격이 저렴했던 평택
2021년 다른 광역시 대비 저렴했던 인천, 광주

지금은 세금때문에, 규제지역보다는 비규제 위주로 보고 있고요.
무조건 바닥에서만 살수는 없으니까, 바닥찍고 어느정도 올라오는 지역도 봐요.
KB통계 매주 보면서, 분위기가 뜨겁지 않은 지역 위주로 가봅니다.
경험적으로 요즘같은 전국 대부분 분위기가 안 좋아지고 거래가 줄었을때가 기회더라고요.
작년 봄에 창원 마산이랑, 진해를 그래서 돌아다녔고요...
그 때 봤던 물건들이 그때도 꽤 오르다가 잠시 소강상태였는데, 지금보니 그 때 이후로 또 꽤 오른거 같네요.

저라면 투자 계획이 있다면 봄 되기전에 계약할 것 같습니다.
그리고 전국 지방 분양권도 관심 갖고, 지방 청약도 넣어보고, 피가 비싸지 않을때 살려고 알아보기도 하고요.

유료 강의를 종종 들으면, 확실히 도움 됩니다.
혼자 파악할거를, 강사나 동기들 통해 알게 되는 지식이 빨리 쌓이고
몇십만원짜리 정규강의 몇개 들어도 1~200만원인데, 부동산 수익은 몇천이상 가능하니까요.

저도 처음부터 지방에 관심 갖은건 아니고요.
처음에는 서울을 봤는데, 갑자기 급등하더라고요..
그래서 포기하고, 경기도를 봤고요.
또 경기도가 급등하더라고요...
그래서 인천을 봤고요.
근데 또 인천도 급등하더라고요.....
급등할때마다 규제는 더 쎄지고 ㅋㅋㅋㅋ

그래서 어쩔수 없이 지방 공부의 필요성을 느끼게 됩니다.
하지만 위에서 말씀드린 곳처럼, 지방에서 사람들이 좋아할 만한 지역은 어느정도 정해져있어요.
그렇게 공부할 곳을 정해놓고 공부하고, 임장 다니다보면
여행다니는 느낌이기도 하고, 시야도 넓어집니다.

요즘은 유튜브, 블로그, 카페에 워낙 정보가 많아서 내가 관심 생기는 지역 공부하기도 쉽고요.
다만 투자에 대한 기준은 계속 책/강의/스터디 등을 통해 꾸준히 공부해야겠죠.
이것도 시간이 지나 익숙해지다 보면, 어느샌가 어렵지 않게 느껴지는 때가 옵니다.
시간이 모자르다는 생각으로 엄두를 못내시는 분들 많은데, 맘만 먹으면 누구나 다 할 수 있는거에요.
첫 시작이야 당연히 어려운데, 그런 초보 시절은 누구나 다 있는 거자나요?
평일은 부동산 공부하고, 토요일은 무조건 임장가고, 주일 하루 쉬면 되자나요 ^^

실거주 하고 싶은 지역들도 마찬가지 방법으로 후보지역 뽑아 공부하시고, 찾아가서 돌아다녀보시면 됩니다~